Рынок недвижимости ждет разворот

Вопреки ожиданиям многих экспертов о возможном снижении стоимости жилья, цены на квартиры демонстрируют завидную устойчивость. От стагнации рынок недвижимости придет в движение.

Финансист Игорь Шимко в ходе прямого эфира «Лампа Трампа» проанализировал текущую динамику и объяснил, стоит ли потребителям ждать ценовой «просадки» или лучше совершать покупку недвижимости сейчас.

По его мнению, основная цель девелоперов в текущих условиях — максимально использовать спрос, стимулируемый государственными программами.

Эксперт подчеркнул, что одним из ключевых инструментов продаж на первичном рынке является постоянное, последовательное повышение цены из месяца в месяц. Эта тактика эффективно работает на психологию покупателя.

Наблюдая непрерывный рост стоимости, потенциальные покупатели начинают действовать более импульсивно и панически, опасаясь, что в будущем жилье станет еще дороже.

Застройщики имеют возможность не только прямо повышать цены, но и сокращать доступные для продажи квартиры или замещать менее привлекательные варианты, например, с худшим видом или неудачной планировкой, более качественными и дорогими.

Такое управление выбором и регулирование цен создает иллюзию визуального, но постоянного роста стоимости квадратного метра, что, в свою очередь, подталкивает потребителей к принятию немедленного решения о покупке под давлением «эффекта упущенной выгоды».

В краткосрочной перспективе, пока действуют программы субсидирования ипотеки и сохраняется нынешняя стратегия застройщиков, ожидать существенного падения цен на первичном рынке не приходится.

Динамика, скорее всего, будет направлена на дальнейший умеренный рост стоимости.

Как ранее писал портал PNZ.RU, в ближайшей перспективе на рынке недвижимости ожидают скачок цен. На это повлияет и рост налоговой нагрузки на бизнес с 2026 года.

Руководитель компании «Циан.Аналитика» Алексей Попов сделал прогноз, что в ближайшие месяцы стоимость квадратного метра в новых жилых комплексах увеличится на 12%.