Рынок недвижимости живет за счет особых покупателей

Ужесточение условий по льготным программам ипотечного кредитования и высокая ключевая ставка, отразившаяся на рыночной ипотеке, привели к серьезным изменениям на рынке недвижимости.

Все меньше россиян приобретают квартиры с помощью заемных средств. Аналитики отмечают рост числа покупателей с наличными.

«По статистике нашей компании, 68% сделок на вторичном рынке проходят сейчас за наличные, — рассказала изданию «Сибдом» руководитель компании «КИАН», аккредитованный аналитик РГР Ирина Монастырская.

По ее словам, для покупки недвижимости люди снимают деньги с депозитов или используют средства, вырученные от продажи своего жилья.

«Сейчас они нашли для приобретения подходящий объект, среди них есть и те, кто занимается обменом. Некоторые из них продали свою квартиру на вторичном рынке еще несколько месяцев назад, понимая, что в дальнейшем ее цена может снизиться. А сейчас, имея наличные средства от продажи, приступили к поиску объектов недвижимости для приобретения», — пояснила Монастырская.

Эксперт рассказала, что имеющие возможность приобрести квартиру без заемных средств россияне рассчитывают найти объект по более привлекательной цене.

Такие покупатели тратят на поиск подходящего варианта гораздо дольше времени, пояснила Ирина Монастырская.

«Мы сегодня отмечаем, что покупатели в текущих условиях не торопятся, тщательно выбирают. Определив в начале подбора квартиры бюджет покупки, они затем ищут вариант, что будет ему соответствовать. Если нет каких-то обстоятельств, которые бы стимулировали такого покупателя быстрее принимать решение, например, ему не нужно освобождать свою квартиру, обменом которой он занимается, поиск наиболее интересного варианта у него может занять несколько месяцев», — подчеркнула аналитик.

Риелторы отмечают, что покупатели с наличными деньгами пользуются своим особым положением на рынке.

«Квартиры сейчас продаются гораздо хуже, чем в начале года. Сложности с одобрением заявок, постоянно меняются условия. Кто-то ставит покупку жилья на паузу, так как выбирает банковские вклады. Поэтому человек с наличными – это особый покупатель, которому некоторые продавцы могут предоставить хорошую скидку. Для них это удобный и быстрый вид сделки. Подписал договор – получил деньги. Рынок недвижимости своей жизнью сейчас во многом обязан именно покупателям с наличными», — сообщил в интервью порталу PNZ.RU риелтор Евгений Потапов.