Министерство финансов РФ объявило о внесении изменений в правила, касающиеся программ «Семейная ипотека» и «Дальневосточная и арктическая ипотека». Корректировки, затрагивающие порядок рефинансирования комбинированных кредитов, вступят в силу с февраля 2026 года.
Комбинированный кредит — это заем, который превышает максимальную сумму, установленную государством для льготной программы, например, лимит по «Семейной ипотеке» составляет 6 или 12 млн рублей в зависимости от региона.
При такой схеме основная сумма в пределах лимита выдается по низкой, льготной ставке. А сумма, превышающая лимит, облагается более высокими, рыночными процентами.
Согласно разъяснениям Минфина, теперь заемщики получат возможность снижать процентную ставку по своему кредиту вслед за падением ключевой ставки и общим снижением рыночных ипотечных ставок.
Вам может быть интересно:
• С декабря начнутся автоматические списания с банковских карт и счетов
• Нужно ли очищать сосиски от пленки перед варкой?
• Правила проживания в многоквартирных домах изменены: ключевые нововведения
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Новые правила ведомства фактически разрешают рефинансирование комбинированных кредитов.
«С 1 февраля 2026 года для таких кредитов будет доступно рефинансирование, а кредиторы должны будут предоставлять заемщикам справку с информацией об остатке задолженности по обеим частям кредита — льготной и выданной на рыночных условиях — и оставшемся сроке по нему. Граждане, в свою очередь, смогут выбрать наиболее подходящие условия по рефинансированию, включая возможность замены кредитора, для уменьшения платежей по рыночной части ипотеки», — прокомментировал нововведение заместитель гендиректора ДОМ.РФ Алексей Ниденс.
Ранее банки рассматривали рефинансирование рыночной части такого кредита как выдачу нового займа. Поскольку льготная ипотека доступна только один раз, при рефинансировании вся льготная ставка аннулировалась и пересчитывалась по рыночному курсу. Теперь эта проблема устранена.
Размер снижения ставки будет зависеть от условий рыночных ипотечных программ конкретного банка. Количество рефинансирований не ограничено. Можно проводить процедуру многократно по мере дальнейшего снижения ключевой ставки.
Также Минфин продлил период действия повышенного размера возмещения убытков банкам, выдающим льготные ипотечные кредиты до конца 2025 года.
Эта мера стала ответом на ситуацию прошлого года, когда банки начали неохотно выдавать льготные займы из-за низкой компенсации из госбюджета, что делало для них выдачу таких дешевых кредитов невыгодной.
