Владельцы квартир, затевающие серьезный ремонт, рискуют столкнуться с Жилищной инспекцией, если они будут заподозрены в незаконной перепланировке. Нарушением требований может стать даже обычное остекление балкона.
Если инспекторы посчитают, что в квартире проведена самовольная перепланировка, собственнику грозят не только штрафы, но и принудительное возвращение помещения в первоначальный вид. В самых критических случаях дело может дойти до продажи жилья с торгов.
Несанкционированные изменения в конструкции квартиры — это не просто бюрократический недочет. Такие действия собственников жилья угрожают безопасности всего здания, поскольку могут нарушить устойчивость конструкций.
Последствия могут быть катастрофическими, вплоть до обрушения. Например, в 2018 году в Звенигороде из-за обвала пола пришлось эвакуировать более 150 жильцов.
Вам может быть интересно:
• С декабря начнутся автоматические списания с банковских карт и счетов
• Нужно ли очищать сосиски от пленки перед варкой?
• Правила проживания в многоквартирных домах изменены: ключевые нововведения
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Чаще всего внимание Жилинспекции привлекают жители, сообщающие о трещинах, проблемах с вентиляцией или большом количестве строительного мусора. В ходе проверки выясняется, что ведется перепланировка помещения.
Вопросы могут возникнуть и из-за резкого и нетипичного увеличения потребления энергоресурсов в конкретной квартире. Нарушение может быть обнаружено при осмотре счетчиков, коммуникаций или в процессе подготовки квартиры к продаже.
Как отмечает эксперты, хотя некоторым собственникам жилья и удается долго скрывать самовольный ремонт, рано или поздно он будет выявлен.
Когда у инспекции возникают подозрения, она направляет владельцу квартиры письменное предупреждение с указанием времени визита. Если он отказывается добровольно пустить инспекторов, Жилинспекция подает исковое заявление в суд.
Суды, как правило, встают на сторону надзорного органа, поскольку, согласно постановлению Верховного суда, право на доступ предусмотрено для предотвращения аварий и защиты прав других жильцов. В случае отказа владельца, суд может выдать постановление о принудительном допуске.
«Если в назначенный день к вам стучится в дверь сотрудник жилинспекции для проверки, вы, конечно, можете его не впускать. Но только нужно учитывать, что вскоре к вам придет судебная повестка — по иску той самой жилинспекции о предоставлении доступа в вашу квартиру. Это обойдется вам, как минимум, в 20 000 рублей. Столько сейчас составляет размер судебной госпошлины для юрлиц, а судебные расходы оплачивает проигравшая сторона — коей, высока вероятность, будете именно вы. Затем в квартиру придут судебные приставы, чтобы обеспечить исполнение решения суда, а это еще плюс 5 000 рублей исполнительского сбора за отказ добровольно исполнить требования пристава», — рассказала адвокат Ирина Сивакова.
Перепланировкой могут посчитать изменение конфигурации помещения, которое должно быть зафиксировано и узаконено. К таким работам относятся: создание, заделка или изменение проемов в несущих стенах, любые манипуляции с несущими стенами, изменение границ санузлов или ванных комнат, переустройство кухонь или кухонных ниш, изменение конструкции полов, например, устройство теплых полов.
