Ни один дачный сезон не обходится без трений по поводу границ соседствующих участков. Адвокат Ирина Сивакова разобрала самые распространенные ситуации, из-за которых вспыхивают затяжные конфликты.
Первая проблема – высота забора. Свод правил по планировке и застройке от 2019 года устанавливает лимит от 1,2 до 1,8 м. Однако документ не считается обязательным для исполнения многими гражданами.
В итоге чьи-то грядки оказываются в полной тени, вспыхивает спор, где у каждой стороны находятся веские аргументы. Если дойдет до суда, пострадавший сможет добиться демонтажа ограждения, представив доказательства нарушения своих прав.
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
Для участков, предназначенных для возведения жилья или ведения ЛПХ, нормативы по высоте заборов вообще отсутствуют.
В этом случае в действие вступают правила землепользования и застройки, утвержденные муниципальной администрацией. В Кировской области, например, незаконны загородки выше 2 м.
Второй момент – забор глухой. Тот же свод правил устанавливает, что он допускается только с уличной стороны, а между участками его быть не должно, даже если ни у кого из соседей нет возражений. В этом случае рекомендованы сетка, штакетник или еще какой-нибудь вариант, но обязательно визуально проницаемый.
Однако добиться сноса глухого забора можно только при наличии веских доказательств нарушения не просто нормативов, а прав соседей. Для этого потребуется экспертное заключение. Когда земля выделена под застройку или личное хозяйство, ориентироваться нужно снова на местное законодательство. В том случае, если в суде удастся доказать свою правоту, второй стороне придется снести забор.
Еще один повод для споров появляется, когда разговор идет о разграничении участков оградой. Вопрос упирается в затраты. Одни считают, что расходы должен нести инициатор, другие полагают, что справедливо было бы разделить их пополам.
Нигде в законах не сказано, что затраты в любом случае ложатся на обе стороны. О разделении оплаты материалов и работы можно только договориться между собой. Но кто и кому отдает деньги, а также сколько именно, лучше зафиксировать как минимум в расписке.
Судебная практика располагает примерами исков о возмещении убытков, понесенных в связи с возведением общего забора. В этом случае решающее значение имеет, как пролегла граница. Если она не выходит за пределы участка заявителя, требования не удовлетворят.
