Недвижимость дешеветь не будет. Такое мнение было высказано экспертами в ходе Всероссийского жилищного конгресса в Сочи.
Застройщики испытывают определенные сложности с продажами квартир, предлагают различные скидки, но даже это не отражается на общей тенденции, характерной для рынка недвижимости в настоящее время.
Аналитик компании «Циан» Елена Бобровская отметила, что средняя стоимость квадратного метра в предложениях продолжает расти почти во всех городах-миллионниках.
По ее данным, за первые три месяца рост составил около 3%.
Вам может быть интересно:
• Кому дадут компенсацию за советский вклад в трехкратном размере
• Назван защищающий от многих видов рака продукт
• Заявление на отпуск необходимо будет подавать по новым правилам
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
«Это объясняется тем, что на рынок стало выходить меньше новинок с ценой «на котловане», подорожанием стройматериалов, рабочей силы, проектного финансирования. Скидок много, но они не такие большие», — объяснила Бобровская.
По словам Бобровской, разница в цене между новостройками и квартирами на вторичном рынке продолжает расти.
Не оказала влияние на процесс и отмена массовой льготной ипотеки. За последний год разница между первичкой и вторичкой увеличилась с 16% до 20%. А в некоторых городах отрыв новостроек гораздо выше: в Челябинске — 47%, в Перми 36%, в Нижнем Новгороде и Волгограде 33%.
Застройщики используют две схемы — либо сокращают оборот, но держат цены, либо, если нужен оборот и насыщение счетов эскроу, применяют рассрочку или дают скидки, сообщил директор аналитической платформы bnmap.pro Сергей Лобжанидзе.
Он привел пример, когда один из крупных девелоперов в столичном регионе с ноября по февраль снизил цены на недвижимость по одному из объектов до 20-25%. В итоге компания получила огромный оборот, набрав за месяц половину месячного оборота по всему рынку.
Застройщики пытаются сократить свои затраты на строительство жилья, чтобы в конечном итоге снизить цену для покупателей, предложив им более выгодные условия.
Девелоперы стали чаще предлагать квартиры не с чистовой, а с предчистовой отделкой. Еще один вариант — экономия на обслуживании кредита. Для этого застройщики продают квартиры в домах, строительство которых еще даже не начато. В итоге они наполняют счета эскроу, а выбирают банковский кредит позже, поэтому ставка по нему получается ниже, рассказал начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
По мнению экспертов, с учетом того, что ключевая ставка в 2025 году серьезно не снизится, рыночная ипотека останется недоступной. Цены на квартиры вырастут на уровень инфляции — на 8-10%.
