В России меняют правила наследования долей

Отношения с долевой собственностью создают немало затруднений всем владельцам недвижимости.

Особая проблема – выморочное имущество, то есть доля умершего владельца. Остальным приходится в течение 15 лет ухаживать за жилплощадью, чтобы она не отошла государству.

Депутат петербургского Заксобрания Андрей Рябоконь считает, что для задачи есть рациональное решение. Он намерен поменять устоявшиеся правила в связи с обращениями граждан.

Поводом к инициативе стала рядовая ситуация: бездетные супруги владели однокомнатной квартирой поровну, потом развелись, а далее один из них скончался. Родственников у него не оказалось.

В итоге половина имущества осталась без владельца, потому что по закону бывшие муж или жена претендовать на наследство не могут. В таких случаях предполагается, что ничьей собственностью распоряжается государство.

Однако полквартиры на торги не выставить, а вариант социального найма 1/2 «однушки» нереален. Таким образом, объект полностью выпадает из оборота, из-за чего в бюджет не поступают налоги.

Собственник другой части тоже несвободен в волеизъявлениях. Он сможет забрать себе выморочную долю, только если 15 лет будет ее содержать, в том числе платить за ЖКУ. По истечении этого срока можно попробовать опереться на статью 234 статью Гражданского кодекса о приобретательной давности. В судах подобные дела не редкость, а ВС РФ уже отдал приоритет частным лицам.

Андрей Рябоконь уверен, что тут нужно изменить сам подход к вопросу. Он предлагает внести корректировку в статью 1145 ГК и предусмотреть наследование выморочных долей другими собственниками, признав их наследниками 8-й очереди, а во избежание махинаций установить срок владения своими долями в 5 лет и более без перерыва.

При этом, считает парламентарий, стоит узаконить возможность пролонгации этого периода.

Сейчас в России нет никакого закона касательно наследования бесхозяйного имущества, равно как и регламента его передачи в собственность государства – принцип действует по умолчанию. В итоге не складывается практика эффективного распоряжения долями.