Договоры дарения жилья, в обиходе именуемые дарственными, набирают популярность как альтернатива завещанию.
Зачастую по аналогии сделку и представляют чем-то окончательно-необратимым. Однако не все так однозначно: в некоторых ситуациях ее можно аннулировать. Когда и как такое происходит, рассказал юрист Евгений Фурин.
По общему правилу закон предусматривает 2 варианта, и оба требуют судебного разбирательства.
Вам может быть интересно:
• С учетом инфляции: раскрыт механизм ежеквартальной индексации пенсий
• Названы устаревшая и модная верхняя одежда
• Похоже на 90-е: россиянам рассказали, когда лучше снять деньги со вклада
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
Первый – преступление, умышленно совершенное тем, кому подарили, в отношении дарителя или кого-либо из его близких. Здесь подразумевается угроза жизни и здоровью. Имущественные интересы, пострадавшие из-за кражи или мошенничества, в учет не берутся. Срок давности исчисляется с момента покушения или инцидента, а не от даты заключения договора.
Второй – небрежное обращение с подарком, который имеет нематериальную ценность для прежнего владельца.
Самый очевидный пример – когда дарится недвижимость, с которой связано множество дорогих сердцу воспоминаний, а новый жилец ведет себя так, что возникает реальный риск пожара или обрушения. Но даже при наличии явных признаков нанесенного вреда суд не всегда встает на сторону обиженной стороны: ценность, измеряемую не в деньгах, доказать сложно.
Поэтому нет ничего страшного в том, если причины для вероятной отмены сделки перечислить сразу в договоре. Это может быть, например, условие смерти того, кому отдается квартира, – тогда даритель вправе заявить об аннулировании.
В досудебном порядке процедура проводится в Росреестре. В подразделение ведомства подается договор дарения, где есть все оговорки, документ о регистрации прав нового собственника и свидетельство о его смерти. При соблюдении всех требований дар возвращается.
Сложнее, когда человек продал или завещал еще кому-то подаренную жилплощадь. Таким образом, цепочка владельцев удлиняется, и в этой ситуации должен разбираться уже суд.
Участие Росреестра здесь исключается, а условие об отмене дарения утрачивает значимость. Дело будут рассматривать по фактическим обстоятельствам. Опротестовать дарение вправе также наследники дарителя. Им придется доказывать, что тот действовал в состоянии заблуждения или
