Жилье не по карману: в 2024 году россиян ждут сюрпризы с недвижимостью

Все большее количество людей уже не могут позволить себе приобрести квартиру или улучшить жилищные условия даже с помощью ипотеки.

15 декабря Банк России в очередной раз увеличил ключевую ставку до 16% годовых. Это непременно отразится на размере ставок по ипотечным программам, уверены эксперты.

По словам экономиста Германа Ткаченко, рынок жилья заканчивает 2023 год на минорной ноте. А 2024-й может принести ряд сюрпризов.

«Уже в ноябре у части россиян возникали сложности с приобретением жилья. Первоначальный взнос был увеличен до 20 процентов от стоимости недвижимости, а банки предлагали ипотеку под 16-17% годовых», — рассказал в интервью порталу PNZ.RU Ткаченко.

Менее доступная ипотека моментально отразилась на рынке вторичного жилья. Сократились предложения и спрос.

«Мы продолжаем наблюдать на рынке вторичного жилья влияние повышения ставки ЦБ и роста процентных ставок по ипотеке, поэтому спрос синхронно снизился во всех городах, участвовавших в нашем исследовании. Можно предположить, что, чувствуя конкуренцию со стороны застройщиков, продавцы квартир на вторичном рынке готовы предлагать скидки потенциальным покупателям», — рассказал «Российской газете» руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин.

Людям стало сложнее покупать квартиры на вторичном рынке, отметил экономист Герман Ткаченко. При ставке по ипотеке в 17% ежемесячный платеж может доходить до 60 тысяч рублей. Не лучше обстоит ситуация и с новостройками. Повышен первоначальный взнос, завершения строительства дома еще нужно дождаться, а потом делать ремонт. Такое себе может позволить не каждый, считает Герман Ткаченко.

С 23 декабря 2023 года вступит в силу постановление правительства РФ, которое изменяет требования к льготным ипотечным программам, включая рост первоначального взноса с 20 до 30%. Также будет уменьшена максимальная сумма кредита. Теперь она составит 6 млн рублей по всем регионам.

«Это еще один фактор, который должен сократить спрос на ипотеку, теперь уже льготную. Именно этого добиваются Минфин и Банк России. Они пытаются избежать «перегрева» рынка и возникновения ипотечного «пузыря», который способен похоронить рынок недвижимости, а вместе с ним и строительную сферу. Слишком быстро росли цены на квартиры, а разрыв между новостройками и вторичкой достиг критических 42%», — рассказал Герман Ткаченко.

Правительство и в дальнейшем планирует ужесточать правила по льготным ипотечным программам. Предполагается, что они станут адресными, а жители России не смогут брать более одной ипотеки с государственной поддержкой.

«2024-й должен преподнести сюрпризы. Один из главных – как сильно снизятся цены на квартиры. А это должно произойти. Ужесточение условий по выдаче ипотеки и рост ставок сделают свое дело. Падение спроса заставит застройщиков и продавцов на вторичном рынке на какое-то время занять выжидательную позицию. Резко цены падать не будут. Но спустя пару-тройку месяцев они начнут снижение. Держать жилье застройщикам не выгодно. Станут снижать цены они, начнет двигаться и вторичный рынок. Я предполагаю, что в 2024 году квартиры подешевеют на 10%. Но очень многое будет зависеть от дальнейших действий ЦБ. Набиуллина предупредила, что повышение ключевой ставки возможно, но предел практически достигнут. А если ситуация с инфляцией улучшится, то Банк России начнет снижать ключевую ставку. И здесь может быть еще один сюрприз – возможен и разворот», — считает экономист.