Специалисты Роскачества опровергли распространенное мнение, что пенсионеры не могут улучшить жилищные условия с помощью ипотеки. Пожилые граждане могут взять кредит для покупки недвижимости на особых условиях.
Возможность получения ипотеки и ее условия для лиц пенсионного возраста во многом определяются конкретным банком и выбранной кредитной программой. Как правило, финансовые учреждения устанавливают верхнюю границу возраста заемщика, к которой кредит должен быть полностью погашен.
Многие российские банки требуют, чтобы заемщик не достиг традиционного пенсионного возраста. Обычно 65 лет для мужчин и 60 лет для женщин к моменту завершения выплат. Но некоторые финансово-кредитные организации предлагают специальные условия для пенсионеров, позволяя оформить ипотечный кредит людям старшего возраста, вплоть до 75 лет.
Эксперты Роскачества обратили внимание, что с приближением пенсионного возраста условия могут быть более строгими, например, может потребоваться обязательное дополнительное страхование здоровья.
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Пенсионерам доступны различные виды ипотечных программ, как стандартные, так и специализированные, предлагаемые российскими банками.
Пожилые люди могут получить обычный кредит на покупку жилья, если их доход, кредитная история и размер первоначального взноса соответствуют требованиям банка. Займы обычно выдаются на срок 15–20 лет.
Для определенных категорий граждан, таких как ветераны труда или участники боевых действий, предусмотрены субсидии или сниженные ставки. Также пенсионеры могут участвовать в общих государственных программах, например, «Семейная», «Дальневосточная» или «Арктическая» ипотека.
Обратная ипотека — это специфическая схема, ориентированная на граждан старше 60–65 лет. Она предполагает, что собственник передает банку свою недвижимость в залог, а взамен получает от него регулярные выплаты. После смерти владельца квартира переходит в собственность банка, а наследникам выплачивается оставшаяся сумма.
Если пенсии недостаточно для самостоятельной выплаты кредита, возможно оформление займа с участием платежеспособных родственников (детей или близких) в качестве созаемщиков или поручителей. Это существенно повышает шансы на одобрение заявки.
Для оценки платежеспособности пенсионеру необходимо представить банку документы, подтверждающие его финансовое состояние. Справка о размере пенсии — основной документ, который можно получить в Социальном фонде России лично, через МФЦ или в личном кабинете на сайте СФР. Форма справки стандартна и принимается большинством банков.
Банки могут принимать во внимание и другие финансовые поступления. Это заработная плата, если пенсионер продолжает работать, доход от арендной платы за недвижимость, проценты по банковским вкладам или дивиденды от ценных бумаг, любые другие легальные доходы.
Чтобы увеличить вероятность одобрения ипотеки, в Роскачестве рекомендовали пенсионерам привлекать платежеспособных родственников в качестве созаемщиков или поручителей, предоставить банку дополнительный залог, например, автомобиль, или внести увеличенный первоначальный взнос.
