Многие россияне, стремясь обеспечить себе финансовую независимость и прибавку к пенсии в пожилом возрасте, рассматривают инвестиции в недвижимость.
По мнению экономиста и члена Экспертного совета при комитете Госдумы по финансовому рынку Станислава Паулаускаса, этот популярный вариант является не самым эффективным.
Эксперт напомнил, что средний размер страховой пенсии в России составляет порядка 23 тысяч рублей в месяц. При этом официальный уровень инфляции в последние годы держится на отметке 7–8% годовых, а рост цен на товары первой необходимости, включая коммунальные услуги и продукты питания, часто опережает этот показатель.
Учитывая эти факторы, Паулаускас настоятельно советует задуматься о формировании дополнительных источников дохода, но не об инвестициях в недвижимость.
Вам может быть интересно:
• Россиян призвали немедленно вывести деньги с банковских карт
• Пенсионеры могут увеличить пенсию на 19%, подав одно заявление
• Собственников жилья предупредили о важных изменениях по поверке счетчиков
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Анализируя ситуацию на рынке аренды жилья, эксперт отметил, что средняя годовая доходность от сдачи квартиры составляет всего 4,1% от ее рыночной стоимости.
Даже с учетом потенциального роста стоимости самой квартиры, реальная доходность после вычета инфляции едва достигает нулевой отметки.
«Для сравнения, безрисковые инструменты сегодня дают больше. Средняя ставка по вкладам — 14,4% годовых, по ОФЗ — около 14,5%. После уплаты 13 процентов НДФЛ остается примерно 12,5%. То есть миллион рублей на депозите или в облигациях принесет около 125 тысяч чистыми за год. Квартира за 12 млн в этом случае давала бы такой же доход, если бы арендная плата достигала 125 тысяч в месяц, что на массовом рынке нереалистично», — выразил мнение в интервью «Ленте.ру» Паулаускас.
Он считает, что для более сбалансированного результата деньги следует распределять по нескольким направлениям.
Альтернативные активы, такие как вклады и облигации, обладают высокой ликвидностью. Они не требуют затрат на уход и ремонт, а их доходность не зависит от колебаний на рынке аренды.
«Рынок жилья остается инструментом защиты от девальваций, но не источником высокой прибыли. При нынешних ставках выгоднее фиксировать доход в рублевых инструментах — облигациях и вкладах. Реальная доходность выше, а риски и затраты ниже. При грамотном распределении средств можно обеспечить себе ежемесячный доход, сопоставимый с хорошей зарплатой, и не зависеть от пенсионных выплат», — считает эксперт.
