Рынок вторичного жилья в России к июню фактически подошел к фазе стагнации. Как показывают итоги мая, потенциал дальнейшего заметного роста стоимости квартир на «вторичке» во многом оказался исчерпан, отмечают аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР». Исследование основано на данных объявлений по 70 крупнейшим городам страны, при этом элитный сегмент из выборки был исключен.
Картина по стоимости квадратного метра получилась неоднозначной, но с явным признаками стагнации. В мае «квадрат» подорожал в 44 городах из 70, снизился в 23 и остался без изменений лишь в трех.
Наибольший рост зафиксирован в Томске (+2,4%), Московской области (+1,8%), Владивостоке (+1,7%), Пензе (+1,4%), Астрахани и Череповце (+1,3%), а также в Вологде, Челябинске, Иркутске и Саратове. Одновременно в ряде городов рынок ушел в минус: заметнее всего снижение проявилось в Кирове (–1,1%), Краснодаре (–1%), Чебоксарах (–0,9%), Грозном и Якутске (по –0,8%), а также в Махачкале, Кемерово, Туле, Брянске и Кургане.
В Москве цена квадратного метра осталась на уровне 426 892 рублей, тогда как в Санкт-Петербурге зафиксирован умеренный рост на 0,4% — до 258 156 рублей. В среднем по всем городам динамика практически символическая: плюс 0,2%, до 131 759 рублей за квадратный метр, что подчеркивает общее охлаждение рынка.
Сегмент стоимости отдельных квартир показал еще более противоречивую картину. Средняя цена лота выросла лишь в 25 городах, снизилась в 43 и осталась неизменной в двух. Наиболее заметное удорожание отмечено во Владивостоке (+4,2%), Московской области (+2%), Астрахани и Пензе (+1,4%), Челябинске (+1,3%), а также в Оренбурге, Улан-Удэ, Калуге, Саратове и Архангельске. В то же время ощутимое снижение зафиксировано в Чебоксарах (–2,4%), Кирове (–2,3%), Череповце (–2,1%), Туле (–2%), Саранске и Сургуте, а также в Грозном, Иванове, Перми и Владикавказе.
В Москве средняя стоимость квартиры снизилась на 1,1% и составила 23 683 268 рублей, тогда как в Санкт-Петербурге, напротив, зафиксирован небольшой рост — до 13 297 142 рублей. В целом по крупным городам страны средняя цена объекта на вторичном рынке снизилась на 0,2%, опустившись до 7 022 401 рубля, что дополнительно подтверждает охлаждение спроса.
В Пензе квадратный метр жилья на вторичном рынке в мае подорожал на 1,4% до 100 789 рублей, а средняя цена квартиры выросла на аналогичные 1,4% до 5 420 953 рублей.
«Рынок фактически перешел в состояние паузы. Ранее наблюдался переток покупателей из новостроек на вторичный рынок из-за большей доступности жилья, что подогревало цены. Однако сейчас ситуация изменилась: покупатели заняли выжидательную позицию в надежде на снижение ипотечных ставок к концу года, а также на сезонное замедление активности в летний период. В результате и первичный, и вторичный сегменты демонстрируют колебания в пределах статистической погрешности, тогда как предложение на вторичном рынке за месяц выросло сразу на 12%, усиливая давление на цены», — пояснил генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.
