После небольшой остановки и июньского снижения цены на вторичное жилье в России вновь начали увеличиваться. В июле стоимость квартир вернулась к росту, показало исследование специалистов федерального портала «МИР КВАРТИР», которые изучили ситуацию на рынке недвижимости в 70 крупнейших городах страны.
Аналитики отметили, что динамика изменилась после нескольких месяцев замедления. Если в мае рост цен практически прекратился, а в июне средняя стоимость вторичной недвижимости ушла в отрицательную зону, то уже в июле рынок снова продемонстрировал повышение. Стоимость квадратного метра увеличилась сразу в 54 городах из 70 исследованных. Снижение зафиксировано только в 16 населенных пунктах.
Самый заметный рост цены квадратного метра произошел в Вологде — на 3,3%. В Московской области показатель увеличился на 3,1%, достигнув 171 174 рублей за квадратный метр. Также в число лидеров вошли Брянск с ростом на 2,7%, Ярославль и Чита — по 2,6%.
Наиболее сильное снижение стоимости квадратного метра зафиксировали в Краснодаре — на 2%. В Астрахани цены уменьшились на 1,4%, в Сочи и Новокузнецке — на 1,3%, в Челябинске — на 1,1%.
В крупнейших городах страны также отмечен рост. В Москве стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась на 2,5% и достигла 427 164 рублей. В Санкт-Петербурге показатель вырос на 2,3% — до 263 905 рублей.
В Пензе стоимость квадратного метра жилья увеличалась на 0,6% и составила 99 421 рубль. В среднем по России квадратный метр вторичной квартиры за июль подорожал на 0,9%. Его средняя цена составила 132 880 рублей.
Изменилась и стоимость квартир целиком. Средняя цена лота выросла в 43 городах из 70, снизилась в 26, а в одном городе осталась без изменений.
Наибольший рост средней стоимости квартиры отмечен во Владивостоке — на 4,4%. Далее следуют Тула с увеличением на 3,3%, Самара — на 3%, Саратов и Чита — по 2,9%.
Самое заметное снижение стоимости готового жилья произошло в Сургуте и Сочи — по 3%. В Краснодаре квартиры подешевели на 2,9%, в Чебоксарах — на 2,3%, в Кирове — на 2%.
Московский рынок вторичного жилья также показал рост. Средняя стоимость квартиры в столице увеличилась за месяц на 2,2% и составила 23 231 501 рубль. В Московской области рост достиг 2,6%, а средняя цена квартиры поднялась до 8 858 716 рублей. В Санкт-Петербурге жилье подорожало на 1,8% — до 13 595 825 рублей.
В Пензе квартиры подешевели на 0,7% до 5 283 922 рублей. В целом по стране средняя стоимость квартиры на вторичном рынке превысила важную психологическую отметку и достигла 7 009 407 рублей. За месяц показатель вырос на 0,4%.
«Рост цен за июль оказался равен росту за весь II квартал. С апреля по июнь на рынок было выброшено много новых объектов, и подорожание остановилось, но за последний месяц прежняя динамика восстановилась и идет темпами, характерными для I квартала», — отметил генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.
По словам эксперта, вторичное жилье продолжает сохранять привлекательность благодаря разнице в стоимости с новостройками. Сейчас квартиры на вторичном рынке примерно на 19% дешевле нового жилья, что поддерживает спрос. Специалисты считают, что при сохранении текущих тенденций рост цен на вторичную недвижимость во второй половине года может ускориться. По прогнозам аналитиков, увеличение стоимости жилья может составить около 7–8% за второе полугодие.
