Государственная дума на пленарном заседании приняла сразу во втором и третьем чтениях новый законопроект, существенно расширяющий права ипотечных заемщиков при пополнении в семье. Согласно утвержденному документу, жители Пензы и Пензенской области, в чьих семьях рождается второй или последующий ребенок, получат законное право на оформление длительных «кредитных каникул» по жилищным займам на срок до 18 месяцев.
В рамках действующего законодательства предоставление ипотечной паузы при рождении детей жестко привязано к финансовому положению граждан. Сейчас льготный период одобряется банками лишь в том случае, если официальные доходы заемщика за последние два месяца упали более чем на 20% по сравнению со средними показателями прошлого года, а ежемесячный платеж по кредиту превысил 40% от текущего заработка.
Новые нормы полностью отменяют необходимость доказывать финансовые трудности и снижение доходов. Сам юридический факт рождения или усыновления второго, третьего и последующих детей становится для коммерческих банков безусловным основанием для одобрения каникул. Заявление на предоставление отсрочки платежей можно подать в течение 180 дней с момента появления ребенка.
Изменяется и максимальная продолжительность льготного периода. Если при рождении первенца заемщикам по-прежнему доступна пауза длиной до шести месяцев, то появление последующих детей позволяет продлить ипотечные каникулы до полутора лет. При этом установлен лимит: каникулы не могут длиться дольше того дня, когда ребенку исполнится 1,5 года.
«Механизм начисления платежей в этот период имеет свои особенности. Первые шесть месяцев заемщик полностью освобождается от внесения каких-либо средств. С седьмого по восемнадцатый месяц каникул на остаток основного долга продолжают начисляться проценты по ставке, прописанной в кредитном договоре. Однако требовать их немедленной уплаты банк не имеет права — вся сумма фиксируется и переносится в конец графика платежей», — объяснил главный редактор портала PNZ.RU, эксперт в сфере социального и пенсионного законодательства Владимир Белов.
Заемщикам предоставляется право самостоятельно определять дату начала и общую длительность льготного периода, а также возможность досрочно прервать его в любой момент. Воспользоваться данной льготой по одному кредитному договору разрешается только один раз.
Новый закон официально вступит в силу с 1 сентября 2026 года и будет распространяться в том числе на ипотечные договоры, которые были оформлены гражданами до этой даты.
