После короткой паузы рынок вторичного жилья в России снова пошел вверх. Июньское снижение цен оказалось временным: в июле стоимость квартир на вторичном рынке начала расти. Квадратный метр подорожал сразу в 54 из 70 исследованных городов. Только в 16 населенных пунктах аналитики зафиксировали отрицательную динамику.
Пенза также оказалась среди городов, где жилье стало дороже в пересчете на квадратный метр. За месяц показатель увеличился на 0,6% и достиг 99 421 рубля. Для сравнения, в среднем по России квадратный метр вторичной недвижимости прибавил 0,9%, поднявшись до 132 880 рублей.
При этом средняя стоимость самой квартиры в Пензе, напротив, снизилась на 0,7% и составила 5 283 922 рубля. В масштабах страны средняя цена объекта на вторичном рынке впервые превысила психологически значимую отметку в 7 млн рублей и достигла 7 009 407 рублей. За месяц средняя стоимость квартиры выросла на 0,4%.
На этом фоне рынок дорогой недвижимости Пензы продолжает выглядеть особенно впечатляюще. PNZ.RU изучил объявления о продаже квартир на первичном и вторичном рынке и составил подборку самых дорогих предложений в городе по состоянию на 3 сентября 2026 года. Данные взяты из агрегатора объявлений «Авито».
Самым дорогим объектом в подборке стала пятикомнатная квартира площадью 231,1 кв. м на четвертом этаже семиэтажного дома. Стоимость предложения составляет 38 млн рублей, или 164 431 рубль за квадратный метр. Квартира расположена на улице Набережной реки Мойки, 2Д.
Речь идет о просторном жилье в клубном доме, расположенном недалеко от центра Пензы. Объект предлагает не только большую площадь, но и панорамный вид, собственное машиноместо в подземном паркинге и кладовую. Дом построен в 2018 году по индивидуальному архитектурному проекту. В отделке фасада использованы натуральные материалы, включая мрамор, гранит и оникс. Дополняют архитектурный облик ночная подсветка, кованые балконы и лепнина. Сам дом относится к бизнес-классу и построен по кирпично-монолитной технологии.
Площадь квартиры составляет 231,1 кв. м, из которых 194,3 кв. м приходится на жилое пространство. Высота потолков достигает 3,6 метра. В объявлении указано, что квартира предлагается в чистовой отделке с использованием материалов известных мировых производителей.
Второе место среди самых дорогих предложений занимает двухкомнатная квартира площадью 165,4 кв. м. Объект находится на 17-м этаже 18-этажного дома в жилом комплексе «Квартал 55» на улице Урицкого, 48. Цена квартиры составляет 33 070 000 рублей, а стоимость квадратного метра достигает 199 940 рублей.
Жилой комплекс расположен в центральной части Пензы, рядом с историческим центром города и набережной Суры. Проект рассчитан на покупателей, для которых важны не только площадь и расположение квартиры, но и уровень обслуживания.
В комплексе предусмотрены контролируемый доступ на территорию, круглосуточная охрана, собственная управляющая компания и консьерж-сервис. Также жильцам доступны подземный паркинг, приватный двор, галерея холлов для работы и отдыха, панорамные лифты и фитнес-клуб X-fit. В самой квартире установлена входная дверь премиум-класса, потолки имеют высоту 3 метра, а панорамные окна открывают виды на город или реку. Большая площадь при этом делает двухкомнатный объект весьма необычным предложением для пензенского рынка.
Третьим в списке оказался четырехкомнатный объект площадью 150 кв. м, расположенный на седьмом этаже девятиэтажного дома. Цена квартиры составляет 29,5 млн рублей, что соответствует 196 667 рублям за квадратный метр. Квартира находится в исторической части Пензы на улице Куйбышева, 18А и продается вместе с парковочным местом. Основной акцент в объявлении сделан на дизайнерском ремонте и продуманной функциональной планировке.
Внутри оборудована просторная кухня-гостиная с дорогой встроенной техникой, отдельный кабинет, две спальни и два санузла. Для дополнительного комфорта предусмотрены джакузи и сауна, выполненная из натурального дерева. В квартире также установлена система теплого пола.
Еще одна особенность объекта — индивидуальное отопление, которое, согласно объявлению, позволяет снизить коммунальные расходы. Безопасность обеспечивается круглосуточным видеонаблюдением в доме и на этаже.
