Владельцам дач, садовых участков и загородных домов 2025 год в части налогообложения никаких изменений не принес. Как обычно, им предстоит заплатить 2 обязательных сбора – земельный и имущественный.
Начисления делаются вне зависимости от того, пользуется собственник угодьями или нет, рассказал «Газете.Ru» налоговый эксперт Дмитрий Шумейко.
«Земельный налог рассчитывается на основании кадастровой стоимости участка и ставки, установленной муниципалитетом. Она варьируется от 0,3% до 1,5%. Итоговая сумма налога определяется как произведение кадастровой стоимости на ставку. Проверить данные можно на сайте Росреестра. Участки в долевой собственности, например в СНТ, облагаются налогом пропорционально доле каждого владельца», – напомнил специалист.
Налогом на имущество облагаются все внесенные в ЕГРН капитальные строения, то есть такие, которые стоят на фундаменте и не могут переноситься по территории (дом, баня и т. д.).
Здесь ставка ниже – 0,1% кадастровой стоимости. На незарегистрированные постройки налога нет, но они могут попасть в поле зрения налоговой службы, у которой отлажен информационный обмен с Росреестром.
Вам может быть интересно:
• Кому дадут компенсацию за советский вклад в трехкратном размере
• Назван защищающий от многих видов рака продукт
• Заявление на отпуск необходимо будет подавать по новым правилам
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Срок уплаты обязательных сборов – 1 декабря. Взнос делается за предыдущий год.
«Пенсионеры, инвалиды I и II группы, многодетные семьи, ветераны и участники боевых действий освобождаются от уплаты земельного налога на 6 соток одного участка. Если площадь превышает этот размер, налог начисляется только на оставшуюся часть. Для объектов недвижимости предусмотрен налоговый вычет — 50 кв. м вычитаются из общей площади строения, уменьшая налогооблагаемую базу», – разъяснил Дмитрий Шумейко.
Послабления автоматически не предоставляются – требуется заявление с указанием объекта. Если обращение не содержит никаких уточнений, ФНС делает выбор самостоятельно, и он вполне может оказаться невыгодным для владельца.
Если прав на льготы нет, сэкономить поможет имущественный налоговый вычет. Его ставка равна обычной минимальной (13%) и применяется к постройкам стоимостью не больше 2 млн рублей.
Таким образом, максимальный возврат составит 260 тысяч рублей. Право на него есть только у официальных налогоплательщиков. При этом дом должен быть пригодным для проживания.
Если собственник владел участком меньше 3 лет и надумал его продавать, ему начислят НДФЛ – 13% выручки.
Правило не относится только к передаче надела по договору дарения близким родственникам. Никаких сборов не будет, если право собственности длилось больше 3 лет или полученный доход не превысил 1 млн рублей, но декларацию подать все равно нужно.
