Лица, уплачивающие налог на доходы физических лиц (НДФЛ), имеют право на частичный возврат средств от государства при покупке жилой недвижимости.
Имущественный налоговый вычет позволяет вернуть до 260 000 рублей, что составляет 13% от максимальной суммы покупки в 2 млн рублей. Вычет по ипотечным процентам предоставляет возможность вернуть еще до 390 000 рублей, что равно 13% от уплаченных процентов в пределах 3 млн рублей. Суммарно купившим в ипотеку квартиру россиянам выплачивают до 650 тысяч рублей.
Начиная с 2025 года, процент возврата может варьироваться от 13% до 22%, что зависит от ставки НДФЛ.
Право на вычет распространяется на приобретение не только квартир, но и домов, комнат, долей в жилье, а также земельных участков, предназначенных для строительства.
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Возврат уплаченного НДФЛ может осуществляться на протяжении нескольких лет, пока не будет исчерпан установленный лимит. Имущественный вычет допускается получить с нескольких объектов недвижимости, тогда как вычет по ипотечным процентам — только с одного.
Члены одной семьи, состоящие в браке, могут воспользоваться обоими видами вычетов, даже если недвижимость оформлена на одного из них.
Вычеты можно получить за доходы, полученные в течение трех предыдущих лет. Например, при подаче документов в 2025 году на покупку, совершенную в 2018 году, налоги можно вернуть за 2022, 2023 и 2024 годы с возможностью продолжить получение вычета в дальнейшем.
Документы подаются в налоговую инспекцию. Возврат средств можно осуществить двумя способами: через ФНС или через работодателя. В последнем случае работодатель прекращает удерживать НДФЛ из заработной платы до тех пор, пока не будет возвращена вся положенная сумма.
Помимо декларации 3-НДФЛ, необходимо предоставить копию свидетельства о праве собственности или выписку из ЕГРН, договор купли-продажи и акт приема-передачи недвижимости, документы, подтверждающие оплату (чеки, квитанции, расписки), справку о доходах и удержанных налогах за год, за который заявляется вычет.
Для вычета по ипотечным процентам дополнительно потребуются кредитный договор и справка из банка о сумме уплаченных процентов.
Для вычетов, право на которые возникло с 1 января 2020 года, предусмотрена упрощенная процедура. Она доступна, если банк автоматически передает необходимые данные в налоговую. В этом случае налогоплательщик получает уведомление в личном кабинете на сайте ФНС с предзаполненным заявлением, которое требуется только подтвердить.
