Многим хорошо знакома ситуация, когда владелец квартиры просит указать в договоре не полную цену, только половину или чуть больше того. Это не что иное, как занижение стоимости с целью уйти от налогов.
За действия подобного рода предусмотрена ответственность в соответствии со статьей 122 НК РФ, предупредила начальник отдела камерального контроля НДФЛ и СВ № 1 ФНС Елена Шокорова.
Для продавцов по общему правилу установлен штраф в размере 20% неуплаченного НДФЛ. Он вырастет до 40%, если будет доказано наличие умысла.
За налогооблагаемую базу принимается разница между полученным от продажи жилья доходом и понесенными расходами.
Вам может быть интересно:
• Стаж до 1991 года позволяет получить звание «Ветеран труда» без наград
• Названо необходимое России количество мобилизованных
• Касается каждого ребенка: с сентября в российских школах меняется учебный процесс
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Если второй параметр больше, база обнуляется. На этом и играют недобросовестные продавцы, при этом подводя под удар покупателя.
Дело в том, что каждый договор купли-продажи проходит через Росреестр. А значит, указанная там цена считается единственно верной и в случае каких-либо имущественных споров во внимание примут только ее.
Более того, при разбирательствах обязательно возникнет вопрос о сознательном участии в сомнительной сделке.
Как правило, факт заблуждения доказать весьма затруднительно: цены публикуются в открытом доступе, чересчур низкая стоимость по умолчанию должна вызывать подозрения.
В результате суд признает сделку недействительной и квартира вернется к продавцу. Потраченные деньги при этом не возвращаются.
Еще одним неприятным последствием станет сокращение имущественного налогового вычета. Уменьшение налоговой базы будет ограничено обозначенной в договоре суммой.
Наконец, при необходимости продать квартиру в течение ближайших 3-5 лет разница со стоимостью, указанной в предыдущем договоре, будет существенной. А это означает, что налог с продажи повысится.
Юристы отмечают, что допустимое отклонение в цене составляет не больше 20% рыночной стоимости. ФНС начнет проверку, если в документах указано меньше 70% кадастровой, и доначислит налог.
