С 1 июля правила предоставления семейной ипотеки существенно изменятся. Как сообщил на форуме «Движение» заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, программа будет переориентирована на поддержку рождаемости и станет более тесно связана с количеством детей в семье.
По словам Стасишина, в течение последнего месяца велись консультации с представителями финансово-экономического блока правительства. В результате стороны пришли к согласованной позиции по новым подходам к выдаче льготных жилищных кредитов. Банковский сектор уже начал подготовку к предстоящим изменениям.
Несмотря на то, что официальное постановление правительства с обновленными условиями программы пока не опубликовано, участники рынка недвижимости уже получают информацию о предполагаемых нововведениях. Как рассказал порталу PNZ.RU риелтор Евгений Потапов, банки уже направляют агентствам недвижимости, с которыми работают, предварительные параметры будущей программы.
Согласно имеющимся данным, семейная ипотека станет дифференцированной. Сейчас она составляет 6% для всех заемщиков. С июля размер процентной ставки и максимально доступная сумма кредита будут напрямую зависеть от количества детей.
Для семей с одним ребенком ставка может составить 10% годовых, а предельная сумма кредита в регионах останется на уровне 6 млн рублей. Для семей с двумя детьми ставку повысят до 8%, а максимальный размер займа увеличат до 8 млн рублей.
Сохранятся текущие условия для многодетных семей. При наличии трех детей ставка останется на нынешнем уровне — 6% годовых. При этом максимальная сумма кредита для регионов, как и прежде, не будет превышать 6 млн рублей.
Одновременно рассматривается возможность сохранения льготной ставки в размере 6% и для семей с одним ребенком. Однако для этого потребуется внести значительно больший первоначальный взнос — не менее половины стоимости приобретаемого жилья.
Кроме того, обсуждаются и дополнительные ограничения. По словам Потапова, в числе возможных нововведений рассматриваются сокращение срока действия льготного кредита и запрет на его досрочное погашение. Если эти меры будут утверждены, условия получения ипотеки станут заметно строже.
На фоне подготовки реформы Министерство финансов заявило о постепенном сокращении роли государственных программ в ипотечном кредитовании. Ведомство рассчитывает снизить их долю до 25–30% к 2030 году.
Заместитель министра финансов Иван Чебесков подчеркнул, что столь высокая зависимость рынка от государственных субсидий создает перекосы и снижает эффективность проводимой политики.
«Строить государственную политику на том, что большая часть кредитования будет осуществляться на льготных условиях, — это неправильно», — заявил Чебесков.
В Минфине считают, что чрезмерное распространение льготных программ со временем начинает работать против первоначальной цели. Когда меры поддержки перестают быть адресными, доступность жилья для граждан может не увеличиваться, а, наоборот, сокращаться. Поэтому снижение доли субсидируемой ипотеки планируется проводить постепенно, по мере уменьшения ключевой ставки и восстановления полноценного рыночного кредитования. На рынке уже ожидают, что предстоящие изменения станут одним из самых заметных пересмотров семейной ипотеки за последние годы.
