Уже с января 2026 года на рынке недвижимости могут произойти серьезные изменения. Правительство планирует изменить льготную программу ипотечного кредитования «Семейная ипотека».
В настоящий момент она является главным драйвером, позволяющим застройщикам сохранять относительно высокие темпы продаж квартир, а россиянам улучшать жилищные условия.
Как следует из данных «ДОМ.РФ», за 7 месяцев 2025 года на «Семейную ипотеку» пришлось 89% от общего числа льготных ипотек, выданных за тот же период.
В Минфине рассматривают новый вариант льготной программы, при котором единая ставка в 6% исчезнет.
Вам может быть интересно:
• Правила наследования изменились
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Сбербанк обратился к получающим пенсию на карту пенсионерам — условия изменятся
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Один из обсуждаемых вариантов по «Семейной ипотеке» — зависимость ставки от количества детей в семье. Предлагается установить ее на уровне:
— 12%, если в семье один ребенок;
— 6%, если два ребенка;
— 4%, если в семье трое и более детей.
По словам экономиста Германа Ткаченко, такой вариант может привести к катастрофе на рынке недвижимости.
«Понять правительство можно. Необходимо стимулировать рождаемость. Больше детей, меньше ставка, а значит сильнее поддержка государства. Но с другой стороны, введение ставки в 12% для семей с одним ребенком – это серьезная проблема», — выразил мнение в интервью порталу PNZ.RU эксперт.
Ткаченко привел пример расчета, как разница в ставке отразится на семьях.
«Возьмем квартиру, которая стоит 6 млн рублей. 2 млн первоначальный взнос, а семейную ипотеку в 4 млн рублей мы берем на 25 лет. При ставке 6% ежемесячный платеж составит 25 772 рубля, а если ставка увеличивается до 12%, то он сразу вырастает до 42 129 рублей», — сообщил Ткаченко.
При таких условиях льготная семейная ипотека, на которую приходится большая часть выдачи, просто перестанет быть интересна семьям, уверен экономист.
«Основная группа, кто сейчас берет льготную ипотеку, это семьи с одним или двумя детьми. При ставке в 12% первые просто откажутся. А к ним стоит отнести и те семьи, где сейчас нет ребенка, но он скоро появится. 12% это много, если мы сравниваем с действующей ставкой в 6%. Это серьезная нагрузка на семейный бюджет. Если вариант с плавающими ставками примут, то существует риск окончательно похоронить льготную ипотеку, что обернется катастрофой для застройщиков, которая отразится на всем рынке недвижимости», — заключил Герман Ткаченко.
