С 1 апреля семьям, где есть ребенок не старше 6 лет, представилась возможность улучшить жилищные условия с ипотекой под 6% годовых.
В первоначальный взнос можно вложить средства маткапитала, а квартиру выбрать на вторичном рынке. Но приятным условиям сопутствуют ограничения, из-за которых доступность жилья оказалась неочевидной.
В частности, нужно, чтобы дом был введен в эксплуатацию максимум 10 лет назад. С другой стороны, обновленная ипотека открыта жителям городов с численностью до 50 тысяч человек, где строится не больше 2 домов одновременно. В списке таких 901, так что выбор формально есть.
Но, как показала практика, именно там строительная отрасль настолько в упадке, что новостройки не появлялись куда дольше, чем установленные 10 лет. Из-за этого взаимоисключения оформление выгодного кредита – не более чем теоретическая вероятность.
Вам может быть интересно:
• Кому дадут компенсацию за советский вклад в трехкратном размере
• Назван защищающий от многих видов рака продукт
• Заявление на отпуск необходимо будет подавать по новым правилам
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
«Во всех этих городах строительство новых домов закончилось в начале 90-х, подходящих под критерии программы домов просто нет», – признал депутат Госдумы Александр Якубовский.
Исправить ситуацию помогла бы активизация застройщиков. Однако рентабельность проектов в небольших городах весьма сомнительна: при имеющихся ценах на первичном рынке спрос далек от ажиотажного даже в миллионниках.
«Потенциальная проблема – дополнительные комиссии, которые банки иногда вводят для льготных кредитов. Они доходят до 10-15% суммы кредита», – указал руководитель отдела развития сервиса квартирных решений «Самолет Плюс» Леонид Зайкин.
За счет не предусмотренных программой прибавок ежемесячные платежи становятся не такими комфортными, как декларируется.
Есть и другие факторы: строительный цикл в малых городах длиннее, а издержки выше; не стоит забывать и о коррупционных рисках. При содействии государства стройкомпании с задачей справятся. Но тогда им придется снизить затраты на возведение новых домов – условия снова противоречат одно другому.
Желающим обзавестись новым собственным жильем остается только бдительно мониторить предлагаемые варианты и не медлить, когда отыщется что-то подходящее.
Впрочем, здесь подстерегает еще один подводный камень: если квартира куплена по завышенной цене, продать ее потом без убытков не получится.
Важно также понимать, что как только в городе появятся новые многоэтажки, он может выпасть из условий льготной программы – вместо 2 домов окажется 3 и больше. На этом фоне стоимость квадратного метра быстро подскочит.
