Объем просроченной ипотеки на первичном рынке жилья продолжает увеличиваться. С начала 2026 года он вырос на 21%, тогда как общий портфель за тот же период сократился на 10%, сообщили в коллекторском агентстве «Долговой Консультант».
За восемь месяцев 2026 года накопленный объем неплатежей по ипотеке под залог договоров долевого участия (ДДУ) превысил 22,5 млрд рублей. С начала года показатель прибавил 3,85 млрд рублей, пишет banki.ru. Для сравнения, в 2025 году рост был двукратным — с 9,3 млрд до 18,7 млрд рублей, а в 2024-м составил 1,5 раза, или 3,1 млрд рублей.
Доля неплатежей в общей задолженности по ипотеке под залог ДДУ поднялась более чем на треть — с 0,4% до 0,54%. При этом сам портфель за январь–август сократился на 476 млрд рублей и уменьшился до 4,19 трлн рублей.
«Сегмент ипотеки на строящееся жилье относительно небольшой. Поэтому любые изменения здесь заметнее. Ситуация не критична, пока доля просроченной задолженности держится на уровне менее 1%. Однако после ужесточения правил семейной ипотеки с 1 октября 2026 года показатель доли просроченной ипотечной задолженности в портфеле может в первое время резко возрасти», — заявил генеральный директор «Долгового Консультанта» Денис Аксенов.
Наибольший прирост неплатежей в абсолютном выражении зафиксирован в Краснодарском крае — 957 млн рублей — и в Московской области, где показатель увеличился на 280 млн рублей.
По словам Аксенова, среди неплательщиков стало больше тех, кто брал ипотеку на строящееся жилье по рыночным ставкам. В 2023–2024 годах заемщикам также предлагали траншевую ипотеку, рассрочку от застройщика и программы с нулевым первоначальным взносом. Часть покупателей, по его оценке, не рассчитала свои возможности и теперь испытывает трудности с обслуживанием кредита.
