В Государственной Думе рассматривают поправки в Жилищный кодекс, которые призваны избавить собственников квартир от неожиданных годовых доначислений за коммунальные услуги, используемые на содержание общего имущества дома.
Комитет Госдумы по ЖКХ выступил с инициативой ввести в России более прозрачную и предсказуемую систему расчетов в жилищно-коммунальной сфере.
На сегодняшний день жильцы многоквартирных домов оплачивают не только индивидуальное потребление воды, электричества и отопления, но и коммунальные ресурсы, идущие на общедомовые нужды (ОДН).
К ним относятся освещение подъездов, работа лифтов, полив придомовых территорий, уборка помещений и прочее. Эти расходы распределяются между собственниками и арендаторами нежилых помещений пропорционально площади их жилья.
Вам может быть интересно:
• Стаж до 1991 года позволяет получить звание «Ветеран труда» без наград
• Названо необходимое России количество мобилизованных
• Касается каждого ребенка: с сентября в российских школах меняется учебный процесс
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Существующая система предусматривает ежемесячную оплату ОДН по усредненным показателям — региональным нормативам или среднемесячным значениям. Однако точный перерасчет происходит лишь раз в год, основываясь на показаниях общедомовых счетчиков (если они установлены).
Это часто приводит к тому, что жильцы либо получают тринадцатую квитанцию — крупные счета на доплату, либо ожидают возврата денег, если фактическое потребление оказалось ниже оплаченного.
Как отметил член Комитета Госдумы по ЖКХ Марат Нуриев, наиболее прозрачный метод оплаты — это автоматизированные системы учета, которые передают и рассчитывают показания. Однако таких многоквартирных домов пока очень мало.
Депутат выразил недовольство нынешней системой, которая приводит к так называемым тринадцатым квитанциям. Если фактическое потребление ресурсов превышает норматив, управляющие компании (УК) вынуждены покрывать разницу из собранных с жильцов средств до ежегодной сверки. Это создает кассовые разрывы для УК, приводит к задолженностям перед поставщиками и подрядчиками, что, в свою очередь, может негативно сказаться на качестве и своевременности текущего ремонта и уборки.
Кроме того, существующая схема не стимулирует собственников к установке и бережному использованию приборов учета, поскольку плата в значительной степени определяется нормативом.
Предложенные поправки предусматривают, что собственники жилья смогут на общем собрании принять решение о ежемесячном расчете платы за ОДН исключительно по показаниям общедомовых счетчиков. В этом случае управляющая компания будет распределять разницу между показаниями общедомового и индивидуальных счетчиков между всеми жильцами и арендаторами. Именно такой порядок расчетов депутаты хотят закрепить в Жилищном кодексе в качестве приоритетного.
В пояснительной записке к законопроекту говорится, что стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых на содержание общего имущества, при наличии общедомового прибора учета должна определяться исключительно на основании его показаний по итогам каждого расчетного периода, независимо от желания собственников.
«Мы предложили платить только за фактически потребленные ресурсы на основании показаний исправных счетчиков. Такой подход является объективным, обеспечивает прозрачность расчетов, нивелирует дисбаланс в финансовых взаимоотношениях участников рынка, следовательно, гарантирует гражданам надлежащее исполнение всех обязательств со стороны управляющих компаний», — приводит слова Нуриева «Парламентская газета».
