Договор дарения – один из самых популярных способов передачи квартир и домов между родственниками.
Юрист Сергей Петров напомнил о важности правильного составления договора дарения, чтобы соблюсти все требования законодательства, защитить интересы обеих сторон и обезопасить потенциальных покупателей полученной в дар недвижимости.
Договор дарения подразумевает безвозмездную передачу имущества. Именно поэтому такие сделки нередко вызывают споры, так как даритель может передумать, а одаряемый — не выполнить определенные устные договоренности.
«Правильно составленный договор дарения должен содержать полные данные сторон. ФИО, паспортные данные, адреса регистрации дарителя и одаряемого. Четкое описание предмета дарения. Если это недвижимость, указываются ее точный адрес, кадастровый номер и площадь», — рассказал Петров в интервью порталу PNZ.RU.
Необходимо указать, как именно будет происходить передача права собственности, например, после государственной регистрации.
Вам может быть интересно:
• С декабря начнутся автоматические списания с банковских карт и счетов
• Нужно ли очищать сосиски от пленки перед варкой?
• Правила проживания в многоквартирных домах изменены: ключевые нововведения
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
По словам юриста, чаще всего россияне совершают три типичные ошибки при составлении договора дарения.
«Наиболее распространенная ошибка — некорректные сведения одной из сторон. Это может быть ошибка в написании имени или фамилии. Важно, чтобы в документе было все указано так, как в паспорте гражданина», — отметил эксперт.
Вторая ошибка связана с последними изменениями в законодательстве. До сих пор встречаются люди, которые составляют договор дарения без посещения нотариуса.
С 2025 года документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению, предупредил юрист.
«Буквально на этой неделе ко мне обратился сын скончавшегося мужчины. Они в мае 2025 года составили с отцом договор дарения в простой письменной форме, но не заверили его у нотариуса. Сейчас отец скончался, сын пошел оформлять квартиру в собственность, но ничего не вышло. Предстоит раздел имущества в порядке наследования по закону. Фактически мужчина потерял квартиру, так как ее теперь придется делить с другими наследниками», — сообщил Сергей Петров.
Третья ошибка, которую совершают одаряемые – неуплата налога. Юрист напомнил, что налогом не облагается лишь то имущество, которое передается между близкими родственниками.
Основной закон, который это регулирует — Семейный кодекс РФ. В статье 14 описано, кто является близким родственником. Понятие включает в себя: родителей и детей, в том числе приемных, бабушек и дедушек, внуков, братьев и сестер, в том числе неполнородных, то есть имеющих лишь одного общего родителя.
«Все остальные обязаны уплатить налог на доходы физических лиц с полученного в дар имущества», — резюмировал Петров.
