Компенсации, льготы, гарантия: с сентября грядут изменения в сфере ЖКХ

Первый осенний месяц привнесет много нового в жизнь жителей многоэтажных домов.

1-го числа вступят в силу изменения в законах об оплате ЖКУ, капремонте и урегулировании споров с застройщиками и УК. Подробности обнародовало интернет-издание Life.ru.

Недобросовестным управляющим компаниям перекрыли выход на рынок. Схема, по которой УК ликвидировалась как задолжник-банкрот, а потом с полученной под другим названием  лицензией возобновляла деятельность, работать больше не будет. Учредителей станут проверять по реестру дисквалифицированных лиц.

Общим собраниям собственников предоставят право решать, проводить техническое обследование дома за свой счет или нет. При положительном исходе результаты работы отправятся в региональный фонд капремонта для окончательного рассмотрения.

«Данное решение принимается не менее чем 2/3 голосов от собственников жилья во всем доме. Также нормы ЖК РФ будут содержать указание на тех, кто вправе проводить капремонт. К ним относятся индивидуальные предприниматели или юридические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта», – пояснил ведущий юрист Евразийской юридической службы Евгений Корнеев.

Покупающим квартиру в новом доме следует принять во внимание, что закон усилил позиции застройщиков.

Минимальный срок гарантии на конструктивные элементы (полы, стены, перегородки, фундамент, двери, окна, крыша) снижен с 5 лет до 3. По инженерным сетям он остался как был – 3 года.

«Кроме того, дольщики больше не смогут рассчитывать на компенсацию в размере 50% взысканной суммы за несвоевременное устранение недостатков. Ее размер уменьшили до 5%. Штрафы и пени пока остались прежними. Их дольщик может потребовать в полном объеме», – предупредила старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Полина Гусятникова.

Компенсация за просрочки в устранении выявленных недочетов тоже сократилась – до 1/150 ставки рефинансирования, если квартиру приобрели для проживания, и до 1/300 ключевой ставки при покупке с целью получения дохода. Неустойки в размере 1% суммы затрат в день больше не будет.

На региональном уровне вступят в силу законы о льготах. В частности, в Якутии многодетным семьям с 1 сентября 2024 начнут предоставлять 30%-ю скидку на начисления за услуги ЖКХ.

Кроме статуса заявителям потребуется подтвердить регистрацию по месту жительства. Также нужно предоставить оплаченные за месяц до обращения квитанции.