В конце сентября комитет Госдумы одобрил законопроект об обязательной регистрации построек. Адвокат Ирина Сивакова разъяснила, что ожидает собственников в случае реализации новой инициативы.
В первую очередь станет обязательной постановка здания либо сооружения на кадастровый учет сразу после завершения стройки или реконструкции.
Таким же принципиальным моментом станет внесение данных в ЕГРН. Причем в круг объектов включаются как жилые дома, так и прочие постройки на участке. К ним могут отнести капитальную баню, сарай, иное подсобное помещение или даже туалет с фундаментом.
Вам может быть интересно:
• С учетом инфляции: раскрыт механизм ежеквартальной индексации пенсий
• Названы устаревшая и модная верхняя одежда
• Похоже на 90-е: россиянам рассказали, когда лучше снять деньги со вклада
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
«Следует учитывать, что понятие «здание, сооружение» охватывает все постройки, обладающие признаками недвижимого имущества, — так что в перспективе наверняка встанет вопрос о регистрации иных строений на участках», — считает Сивакова.
За уклонение от регистрации предусмотрен штраф. Сколько именно придется отдать за нарушение устанавливаемого порядка, сейчас неизвестно. Однако хитрость, позволяющая не платить налоги, станет бесполезной.
Далее, ужесточается условия насчет объектов капитального строительства: использование должно соответствовать их предназначению и виду участка.
То есть любой коммерческий объект, открытый на выделенной под ИЖС земле, будут признавать нелегальным. В практике юристов это правило применяется по умолчанию, а теперь станет нормой закона.
Продать, подарить, отписать наследникам или сдать в аренду земельный участок владельцы смогут только после межевания и при наличии записи в ЕГРН. Без соблюдения этих условия сделку заморозит Росреестр. Но если собственник пользуется землей и не намерен от нее избавляться, межевать не обязательно.
Есть изменения и в части контроля. Если новый закон вступит в силу, Росреестр сможет выдавать предписания, основываясь на данных фото- и видеофиксации и инструментальных измерений. Сейчас требуется привлекать к процедуре надзорные органы и проводить ее в присутствии владельца. Таким образом, следить за состоянием участков нужно будет внимательнее, чтобы не получить штраф.
И еще один пункт затрагивает обязанности участников долевого строительства. Им придется проводить через Росреестр оформление собственности на помещения и машино-места в многоэтажках. Сейчас такое право у граждан есть, но заявления они подают редко, из-за чего возникает много сложностей с начислением налогов, решением вопросов управления общим имуществом и пр.
В целом законопроект усиливает ответственность собственников и наделяет Росреестр особыми полномочиями, заключила Ирина Сивакова.
