В конце сентября комитет Госдумы одобрил законопроект об обязательной регистрации построек. Адвокат Ирина Сивакова разъяснила, что ожидает собственников в случае реализации новой инициативы.
В первую очередь станет обязательной постановка здания либо сооружения на кадастровый учет сразу после завершения стройки или реконструкции.
Таким же принципиальным моментом станет внесение данных в ЕГРН. Причем в круг объектов включаются как жилые дома, так и прочие постройки на участке. К ним могут отнести капитальную баню, сарай, иное подсобное помещение или даже туалет с фундаментом.
«Следует учитывать, что понятие «здание, сооружение» охватывает все постройки, обладающие признаками недвижимого имущества, — так что в перспективе наверняка встанет вопрос о регистрации иных строений на участках», — считает Сивакова.
За уклонение от регистрации предусмотрен штраф. Сколько именно придется отдать за нарушение устанавливаемого порядка, сейчас неизвестно. Однако хитрость, позволяющая не платить налоги, станет бесполезной.
Вам может быть интересно:
• Кому дадут компенсацию за советский вклад в трехкратном размере
• Назван защищающий от многих видов рака продукт
• Заявление на отпуск необходимо будет подавать по новым правилам
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Далее, ужесточается условия насчет объектов капитального строительства: использование должно соответствовать их предназначению и виду участка.
То есть любой коммерческий объект, открытый на выделенной под ИЖС земле, будут признавать нелегальным. В практике юристов это правило применяется по умолчанию, а теперь станет нормой закона.
Продать, подарить, отписать наследникам или сдать в аренду земельный участок владельцы смогут только после межевания и при наличии записи в ЕГРН. Без соблюдения этих условия сделку заморозит Росреестр. Но если собственник пользуется землей и не намерен от нее избавляться, межевать не обязательно.
Есть изменения и в части контроля. Если новый закон вступит в силу, Росреестр сможет выдавать предписания, основываясь на данных фото- и видеофиксации и инструментальных измерений. Сейчас требуется привлекать к процедуре надзорные органы и проводить ее в присутствии владельца. Таким образом, следить за состоянием участков нужно будет внимательнее, чтобы не получить штраф.
И еще один пункт затрагивает обязанности участников долевого строительства. Им придется проводить через Росреестр оформление собственности на помещения и машино-места в многоэтажках. Сейчас такое право у граждан есть, но заявления они подают редко, из-за чего возникает много сложностей с начислением налогов, решением вопросов управления общим имуществом и пр.
В целом законопроект усиливает ответственность собственников и наделяет Росреестр особыми полномочиями, заключила Ирина Сивакова.
