Жительница Новосибирска была обязана по решению суда демонтировать внешний блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома.
Иск был инициирован после жалоб соседа на то, что с устройства на его подоконник постоянно капает вода.
Управляющая компания провела проверку, которая подтвердила нарушение: кондиционер был размещен без необходимых согласований.
В частности, проектная документация дома не предусматривала установку таких устройств на наружных стенах, и, что самое важное, собственники квартир не давали своего согласия на использование части общего имущества дома. Собрание собственников жилья по этому вопросу не проводилось.
Вам может быть интересно:
• Россиян призвали немедленно вывести деньги с банковских карт
• Пенсионеры могут увеличить пенсию на 19%, подав одно заявление
• Собственников жилья предупредили о важных изменениях по поверке счетчиков
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
УК сначала потребовала от женщины добровольно убрать кондиционер и восстановить поврежденный фасад, но она проигнорировала предписание, став ответчиком в суде.
Районный суд принял решение в пользу УК, а после обжалования Новосибирский облсуд это решение утвердил. Оно вступило в законную силу.
Юридическая практика по таким спорам в России однозначна. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и Постановлению Правительства РФ № 491), фасад многоквартирного дома является общим имуществом собственников помещений, отметил в интервью порталу PNZ.RU юрист Сергей Петров.
«Использование общего имущества, в том числе для размещения личного оборудования, такого как внешний блок кондиционера, требует согласия других собственников. Для принятия решения об использовании общего имущества, включая фасад для установки кондиционеров, требуется не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений на общем собрании собственников (ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ)», — рассказал Петров.
Самовольная установка кондиционера без такого решения ОСС и, зачастую, без согласования с местными органами власти, например, в части изменения архитектурного облика здания, является незаконной. В таких случаях управляющая организация или любой собственник вправе потребовать демонтажа через суд.
«Все это выльется в затраты на демонтаж кондиционера, восстановление стены дома, оплату госпошлины истцу, если дело дошло до суда», — заключил Петров.
