Кондиционеры стали неотъемлемой частью жизни большинства россиян. Они создают комфорт, обеспечивая прохладу в жаркие дни. Но эта бытовая техника часто становится причиной споров между жильцами и управляющими компаниями.
Главная причина конфликтов — установка наружных блоков на фасадах многоквартирных домов без получения необходимых разрешений.
Согласно законодательству, фасад здания является общей долевой собственностью всех жильцов. Любые изменения, включая установку оборудования, такого как внешние блоки кондиционеров, требуют согласия всех собственников помещений в доме.
На практике получить такое согласие очень сложно, и многие жильцы предпочитают устанавливать кондиционеры самовольно. Это приводит к нескольким проблемам. Например, неправильная установка может нарушить целостность стен, утеплителя или облицовки, что влечет за собой дополнительные расходы на ремонт для всех жильцов.
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Хаотично установленные внешние блоки портят внешний вид здания, снижая его эстетическую ценность. При неквалифицированном монтаже блок может сорваться, повредив имущество или травмировав людей, а капающий с него конденсат может превратить в кошмар жизнь соседей с нижних этажей.
В таких ситуациях управляющие компании, действуя в интересах всех собственников, вправе требовать демонтажа незаконно установленного оборудования. Часто такие споры решаются в суде, который обязывает владельца убрать кондиционер и возместить ущерб.
Одно из таких дел было рассмотрено в июне 2025 года. Восьмой кассационный суд оставил в силе решения нижестоящих инстанций, которые обязали жильцов многоквартирного дома демонтировать незаконно установленный кондиционер. Суд посчитал, что внешняя стена дома, или фасад, является общей долевой собственностью, и любое ее использование должно быть согласовано со всеми жильцами.
Управляющая компания обратилась в суд с иском против собственников квартиры, которые без разрешения установили кондиционер на фасаде здания. Районный и краевой суды встали на сторону истца, обязав ответчиков демонтировать оборудование и восстановить поврежденную облицовку фасада.
Доводы владельцев квартиры о том, что кондиционер был установлен правильно и не наносит вреда, были отклонены судом. Главным аргументом стало отсутствие согласия всех собственников дома на использование общей собственности, как это требуется по закону.
Кассационная инстанция также отклонила утверждение жильцов о наличии такого согласия, так как на собрании собственников проголосовали только 61% жильцов, что недостаточно для принятия решения по данному вопросу. Согласно Жилищному кодексу РФ, для использования общего имущества требуется не менее двух третей голосов.
