Осенью этого года стали действовать корректировки в законодательстве, напрямую затрагивающие интересы собственников жилья. В частности, обновился порядок внесения записей в ЕГРН (единый госреестр недвижимости). Подробности раскрыла агентству «Прайм» ведущий юрист ЕЮС Србуи Манджиева.
«С 1 сентября этого года в реестр будут внесены данные об отказниках от приватизации и членах семьи собственника кооперативного жилья, включая бывших, на момент внесения последнего паевого взноса в жилищный или жилищно-строительный кооператив», – указала она.
Правило работает, когда состав семьи обозначен в ордере или решении общего собрания участников жилкооператива на дату полного расчета по паям или при вселении до момента погашения долга.
Обязательно условие – равенство прав на пользование помещениями. Запись в ЕГРН вносится по заявлению собственника в течение 5 рабочих дней. В пакет документов входят ордер, или протокол собрания, или решение суда.
Когда квартира оформлена в долевую собственность, такие заявления должны подать все совладельцы.
Вам может быть интересно:
• С декабря начнутся автоматические списания с банковских карт и счетов
• Нужно ли очищать сосиски от пленки перед варкой?
• Правила проживания в многоквартирных домах изменены: ключевые нововведения
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Кроме того, при намерении продать квартиру теперь следует заручиться согласием всех, кто имеет право пожизненного проживания в ней.
Положительное решение выражается в письменном виде и подлежит заверению у нотариуса. При отсутствии такого документа сделка не состоится или будет впоследствии аннулирована.
«Закон защищает бывших собственников от возможного ущемления их прав при отчуждении недвижимости или при залоге недвижимости. Но реализация немного не продумана, поскольку обязывает самого собственника внести такие сведения в ЕГРН, а если он не согласен, то те люди, о которых сведения не внесут, остаются в таком же положении, в каком и были прежде», – отметила юрист.
Недоработка, по ее словам, заключается в отсутствии возможности самостоятельно обратиться в Росреестр членам семей собственников.
Аналогичное полномочие стоило бы передать и органам местного самоуправления, чтобы они отправляли сведения в ведомство независимо от частных лиц.
В целом Србуи Манджиева оценила новшество как полезное с точки зрения проверки чистоты сделок: времени на нее будет уходить меньше, а риски для покупателей и банков заметно снижаются. Если убрать оставшиеся недочеты, гарантии для всех заинтересованных лиц приблизятся к 100%-м.
