Если владелец квартиры в многоэтажном доме изменит дизайн окон по собственной прихоти, ему следует приготовиться к разбирательствам с управляющей компанией. Об этом предупреждает адвокат Ирина Сивакова.
Дело в том, что условия проживания в многоквартирном доме диктуются федеральным законодательством.
Правовые нормы требуют, чтобы УК надлежащим образом содержали вверенное имущество. Поэтому в числе прочего конторы следят даже за цветом оконных переплетов.
Вам может быть интересно:
• С учетом инфляции: раскрыт механизм ежеквартальной индексации пенсий
• Названы устаревшая и модная верхняя одежда
• Похоже на 90-е: россиянам рассказали, когда лучше снять деньги со вклада
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
Допустимые цвета указаны в отдельном документе (колористическом паспорте) либо в правилах благоустройства. Вносить какие-либо несогласованные изменения запрещено. УК проводят сезонные осмотры фасадов примерно дважды в год и выявляют проблемы. Окна, выбивающиеся из общего ряда, считаются свидетельством ненадлежащего содержания дома.
За такой проступок управляющая организация получает штраф – до 50 тысяч рублей. Чтобы не оказаться виновной стороной, она направляет собственнику претензию. Если собственник не отреагирует, подается иск в суд.
Позиция жильца в этом случае заведомо проигрышная, так что в итоге он будет обязан устранить нарушения за свой счет, возместить УК судебные издержки и заплатить штраф.
Общеустановленное наказание – 2-2,5 тысячи рублей. Но есть еще и региональные санкции, определенные в местных кодексах об административных правонарушениях. В Петербурге, например, придется дополнительно отдать от 1 до 5 тысяч рублей.
Похожие проблемы начинаются после изменения архитектурного облика проема (объединение нескольких секций окна, установка нештатного блока и т. д.). В этом случае нарушается единая композиция дома, что противоречит правилам благоустройства. Здесь потребуется согласование не с УК, а уже с городским комитетом по строительству. Только его специалисты смогут объективно оценить, насколько новшество влияет на общий стиль.
Переделка формы оконного проема (установка французского окна или вообще дверей) считается перепланировкой и требует согласования с архитектурным управлением или с Госжилинспекцией.
С игнорирующими предписания жильцами во всех ситуациях поступают одинаково – привлекают в качестве ответчиков к суду, который налагает штрафы. Особенно строгое наказание предусмотрено, когда речь идет о доме, имеющем статус культурного наследия, – 15-100 тысяч рублей.
Согласовывать ничего не нужно, когда окно меняется на такое же.
