Подарить квартиру кому-нибудь из близкой родни – дело естественное. Но бывает так, что сделку заключили, а потом отношения разладились. Никто не застрахован и от разного рода происшествий: аварий, тяжелой болезни и т. п.
Одним словом, иногда возникает необходимость вернуть имущество обратно, чтобы потом на него не покушались нежелательные наследники.
Сделать это непросто, поскольку в таком случае право собственности переходит к другому человеку и факт регистрируется через Росреестр.
Вам может быть интересно:
• Снимать наличные придется по новым правилам
• Россиян предостерегли от заморозки некоторых продуктов
• Почему у пенсионеров с меньшим стажем выше пенсия
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Страховкой от непредвиденных ситуаций становится пункт об отмене дарения в изначально заключаемом договоре. Тогда жилье станет принадлежать прежнему владельцу, даже если новый успел его кому-то завещать.
«Пункт поможет и когда даритель с одаряемым были в отличных отношениях до конца жизни последнего, а после его смерти даритель становится единственным наследником недвижимости. Тогда он аннулирует дарение и не ждет 6 месяцев, чтобы вступить в наследство», – отмечает специалист по гражданскому праву Антон Дыбов.
Добавить такой пункт с однозначной трактовкой нетрудно: с этого года все договоры дарения подлежат обязательному нотариальному заверению.
Специалист сможет подобрать вариант с крепкой отсылкой к законодательству, например «согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ, даритель вправе отменить дарение, если переживет одаряемого».
Можно воспользоваться и шаблоном с правового сайта, но там формы представлены в самом упрощенном виде с указанием на осведомленность сторон. Это крайне обтекаемая формулировка, которая не поможет в аннулировании сделки.
Если договор заключен в простой письменной форме, за регистрацию его отмены после смерти одаряемого в Росреестре надо внести госпошлину. Сбор составляет 4 тысячи рублей при кадастровой стоимости квартиры в пределах 20 млн рублей. Если она дороже, то добавляется 0,02% стоимости.
Процедура проводится через МФЦ, потребуется сам договор и свидетельство о смерти. Подавать заявление в суд, чтобы он вынес решение, не обязательно.
Нотариальный договор тоже допускается отменить через МФЦ, но на практике там переадресуют к нотариусу. К установленной госпошлине добавляется взнос по тарифу. Федеральный составляет 500 рублей, региональные различаются. Полный список есть на сайте Федеральной нотариальной палаты.
