На конференции «Сбера» для застройщиков жилья «Время изменений: жилье. От адаптации к лидерству» старший управляющий директор аналитического управления Сбербанка Наталья Загвоздина представила прогноз по рынку недвижимости.
Она отметила, что, несмотря на некоторые опасения, что 2026 год станет тяжелым для всего рынка недвижимости, «Сбер» видит и значительный потенциал для рынка, который связан с существенным увеличением объемов денежных средств на банковских депозитах населения. Они росли последние четыре года. Но как только ставки по вкладам снизятся, этот денежный пузырь лопнет, а средства хлынут на рынок недвижимости.
Позитивные прогнозы банка строятся с учетом текущего экономического положения. В этом году экономика РФ заметно замедляется, а темпы роста доходов граждан перестали в разы опережать инфляцию, как это было в 2023–2024 годах.
Основной причиной такого замедления эксперт назвала ключевую ставку на уровне 17% годовых. При этом «Сбер» ожидает, что ЦБ продолжит снижать ставку, но более медленными темпами.
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Загвоздина указала, что дефицит бюджета является серьезным препятствием для изыскания более 2 триллионов рублей для финансирования расходов в следующем году.
«Повышаются налоги. Это и новая налоговая нагрузка, которая ложится на малый бизнес. Это все не добавляет потребительской уверенности и ожиданий роста на рынке жилья. Но думаю, что 2026 года и его вторая половине особенно, думаем, что может быть годом начала восстановления как роста цен, так и объемов», — считает Загвоздина.
Она отметила, что именно ко второй половине 2022 года может произойти снижение ставки до 12-14%.
Эксперт предположила, что в 2026 году сохранится практика предоставления рассрочек от застройщиков, которые будут «брать риски на рынке на себя».
Возвращаясь к вопросу, куда будут направлены накопленные средства физических лиц после снижения ставки — на потребление, разгоняя инфляцию, или на инвестиции, в том числе в жилье, Загвоздина выразила уверенность, что существенная часть этих денег пойдет в «бетон».
В связи с этим «Сбер» имеет достаточно оптимистичные ожидания относительно динамики цен на рынке, особенно в 2026 и 2027 годах.
В ходе выступления Загвоздина представила и некоторые статистические данные. Так продажи квартир в новостройках сократились на 22% в 2024 году и на 14% в 2025 году вследствие отмены льготной ипотеки и высоких рыночных ставок. А рост цен замедлился: +11% в 2024 году и +6% в 2025 году.
По данным банка, застройщики уже сократили темпы запуска новых проектов. При прогнозируемом снижении ключевой ставки до 12% к концу 2026 года, спрос восстановится, а накопленные на депозитах 60 триллионов рублей будут искать инвестиционные возможности, что в дальнейшем приведет к росту цен на жилую недвижимость.
