Банкротства и скачок цен на квартиры: строительную отрасль ждут не лучшие времена

В ДОМ.РФ предполагают, что сложившаяся в экономике ситуация может привести к банкротству ряда застройщиков.

Без поддержки со стороны государства в условиях высокой ключевой ставки строительная отрасль переживает не лучшие времена.

Спрос на ипотеку постепенно сокращается, отметил в интервью «Российской газете» руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. Это было в 2024 году, продолжится и в текущем.

«В 2025 году будет снижение выдач ипотеки, но не слишком значительное. Предполагается, что будет выдано 1-1,2 млн кредитов на 4 трлн руб. Средний объем продаж, к которому пришел рынок во втором полугодии 2024 года — около 2 млн кв.м ежемесячно — ниже на 20-30% первого полугодия, но позволяет уверенно закончить начатые объекты», — заявил эксперт.

Большая часть застройщиков подготовились к сложным временам и имеют высокую распроданность по строящимся объектам. Но ряд девелоперов из-за непродуманной финансовой политики сейчас находятся в уязвимом положении.

«У таких застройщиков мы действительно можем увидеть ряд банкротств в 2025 году. Но ни к какой опасности с точки зрения достройки проектов, с нашей точки зрения, это не приведет, потому что проекты будут переданы на достройку другим застройщикам. Банкам крайне невыгодно доводить до банкротства, напомню, потому что это длительный процесс арбитражного управления запускается, и вероятность получить обратно выданные средства по проектному финансированию в ближайшие 1-2 года, как закладывается моделями, невелика», — считает Гольдберг.

По его мнению, без снижения ключевой ставки проблемы в строительной отрасли возникнут к 2027 году.

Застройщики уже сейчас сокращают количество новых проектов. Когда ставки по вкладам начнут снижаться, деньги хлынут на рынок недвижимости. При сокращенном предложении это приведет к скачку цен, резюмировал эксперт.