Нередки случаи, когда покупатели квартир из вторичного сегмента остаются и без жилья, и без денег из-за оспоренных сделок. Начальник управления выплат по страхованию имущества и ответственности «Росгосстраха» Юлия Серова рассказала, по каким основаниям договоры могут быть аннулированы.
Значительную проблему, во-первых, представляют вопросы наследования. Как показывает практика, имеющие право на долю в квартире не всегда знают о завещании. Когда информация доходит, они заявляют свои претензии. Суд признает обоснованность иска, и сделка становится недействительной.
Еще одним основанием может стать приватизация, проведенная не по правилам. Такое случается, когда прописанных в спорной квартире лиц моложе 18 лет или с ограниченными возможностями не включают в список владельцев и продают жилье без их ведома. Подобные сделки тоже оспариваются через суд, договоры купли-продажи аннулируются.
Третий вариант – продавец, состоящий в браке, заключил сделку без согласия своей второй половины. Даже если он по документам числится единственным собственником, недвижимость считается совместно нажитым имуществом, поэтому интересы другого супруга должны быть учтены.
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
«Росгосстрах» выплатил 12 миллионов людям, которые купили квартиру у разведенного мужчины. Муж и жена оформили брачный договор, по которому квартира признавалась его собственностью. Однако после продажи квартиры женщина смогла оспорить брачный договор, в котором, кстати, была ошибка в одной букве ее фамилии, и добилась признания сделки недействительной», – привела пример Юлия Серова.
Четвертый риск – частая перепродажа. На это нужно обратить внимание еще до заключения договора, чтобы не нажить проблемы. Слишком быстрый переход имущества из рук в руки можно счесть признаком мошенничества. Истина раскрывается через несколько лет – новые жильцы получают повестку в суд.
Кроме того, поводом для спора могут стать и ошибки в ЕГРН. Закон признает любую неточность (цифру в площади, букву в фамилии, некорректное основание перехода прав) поводом для оспаривания сделки. Прежние собственники подадут иск и выиграют дело.
Наконец, договор будет аннулирован, если прежний владелец признан недееспособным. Произошло это на момент продажи квартиры или позже, значения не имеет.
Стандартный срок исковой давности составляет 3 года, максимальный – 10 лет, в течение которых возможность обратиться в суд у заинтересованных лиц сохраняется.
«Росгосстрах» рекомендует не пренебрегать услугами юристов и нотариусов: они помогут удостовериться в чистоте сделки. Другая мера безопасности – оплатить титульное страхование недвижимости, покрывающее всю стоимость квартиры.
