Ценовой пузырь лопнет: на рынке недвижимости пересмотрят цены

В Банке России настаивают на том, что массовые программы льготной ипотеки должны быть завершены. В настоящее время их срок действия определен до 1 июля 2024 года.

По мнению главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, именно из-за льготных программ увеличились цены на жилье. В «Обзоре финансовой стабильности», опубликованном на сайте Центробанка сообщается, что в третьем квартале 2023 года разрыв цен на квартиры на первичном и вторичном рынке жилья достиг 42%.

Это несет угрозу для рынка недвижимости и банковской системы. Кроме того, выросшие цены на новостройки делают их менее доступными. Поэтому льготную ипотеку необходимо сделать адресной, считает заместитель директора департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев.

«Больного нельзя всегда кормить таблетками, так же и здесь нужно постепенно уходить от тотального субсидирования. В прошлом году, когда принималось решение о продлении, задача была — дать рынку время плавно перейти к рыночным условиям, чтобы все знали, что 1 июля 2024 года программы прекратят свое действие. Ровно эта дата зафиксирована на текущий день. Наша позиция такая, что программы должны завершить свое действие в установленный срок, но при этом мы продолжим вести дискуссию по точечным мерам поддержки», — заявил Яковлев.

Подобные программы уже начинают действие. Как писал портал PNZ.RU, в России запущена «Арктическая ипотека» со ставкой 2% годовых. Программа действует на территории определенных субъектов, а к заемщиков предъявляются жесткие требования.

Эксперты предупреждают, что рынок жилья не может постоянно расти. Кредитные портфели банков теряют в качестве. Велика вероятность просрочек и увеличения необеспеченных кредитов.

«Это несет риски для заемщиков и банков: стоимости ипотечной квартиры может оказаться недостаточно для погашения обязательств по кредиту», — указывают в ЦБ.

Еще одной мерой, которая может помочь регулировать объем выдаваемой ипотеки, является изменение размера первоначального взноса.

«Сейчас мы принимаем некоторые меры по увеличению первоначального взноса. У нас очень большой идет объем выдачи ипотеки, и мы смотрим, как нам регулировать объем выдачи», — заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

По расчетам экспертов, если первоначальный взнос будет поднят до 30%, то объем выданных ипотечных кредитов может сократиться примерно на треть.

«Принимаемые правительством меры должны пойти на пользу экономике. Здесь сразу несколько положительных факторов. Сокращение бюджетных трат на субсидии, падение цен на недвижимость – застройщикам и продавцам придется «опускаться» с ценами, чтобы продать жилье, а у банков снизится риск получить в залог переоцененную квартиру», — рассказал в интервью порталу PNZ.RU экономист Герман Ткаченко.

По его мнению, чем раньше государство решит вопрос с льготной ипотекой, тем лучше будет для всех. Чем больше окажется ценовой пузырь, тем сильнее он лопнет, затронув и застройщиков, и банки, и простых граждан, считает Ткаченко.