Постоянно капающий на козырьки конденсат из кондиционеров многим доставляет беспокойство. Проблема кроется в неправильной установке выводящей трубки, но вдаваться в технические тонкости желающих нет.
Одни молча терпят неудобства, другие затевают коммунальные войны. Между тем есть законный порядок решения проблемы, рассказали в Ассоциации юристов России. Рекомендации опубликовала «Российская газета».
Главное, что нужно знать, – фасады домов считаются общим имуществом. Следовательно, размещение коробов подлежит согласованию с другими собственниками с последующей фиксацией в протоколе общего собрания. Если такового не имеется, монтаж по умолчанию считается незаконным.
В то же время собственник или наниматель жилого помещения обязан заботиться об отсутствии протечек по фасаду и балкону. Сюда входит и забота о правильной установке системы отвода, чтобы вода не попадала на соседние конструкции.
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Эти доводы могут пригодиться на первом этапе – в ходе мирных переговоров с владельцем досаждающей климат-техники. Здесь важно не доходить до прямых угроз и вообще держаться рамок добрососедства. Впрочем, успех гарантирован не всегда.
«Если не получилось, то второй шаг – обратиться с заявлением в управляющую компанию, в котором отразить существующую проблему, приложить доказательства, уточнить, проводилось ли общее собрание собственников для принятия решения по установке конкретного кондиционера, и четко обозначить требование: предпринять меры по устранению выявленных нарушений», – посоветовала член союза юристов-блогеров при АЮР Марина Воронцова.
Доказательную силу имеют фото- и видеофиксация утечки с пояснениями, когда и откуда капает.
В обязанности управляющей компании входит содержание общедомового имущества в рамках договора. Так что дальнейшее урегулирование вопроса будет возложено уже на ее сотрудников.
Они составят акт обследования и выдадут предписание о добровольном устранении нарушения. При отсутствии реакции пострадавшая сторона имеет право обратиться в Роспотребнадзор и оставить заявку в ГИС ЖКХ (через личный кабинет на портале госуслуг).
В особо тяжелых случаях, например когда поток идет прямо по окнам, допустимо уведомить и жилищную инспекцию, которая уполномочена выдавать предписания о демонтаже. Если ни одно из перечисленных ведомств не отзовется, придется отстаивать свою правоту в суде.
Марина Воронцова напомнила, что самовольная установка кондиционера обойдется в 1-1,5 тысячи рублей согласно положениям статьи 7.21 КоАП.
