Приобретение жилья на вторичном рынке сопряжено с серьезными рисками. Как подчеркивают эксперты, иногда они даже выше, чем при покупке квартиры в строящемся доме, когда есть вероятность банкротства застройщика.
Причин для судебных разбирательств после покупки квартиры на вторичном рынке масса, рассказал в интервью порталу PNZ.RU риелтор Евгений Потапов.
«Это могут быть следствия незаконной перепланировки, долги по коммуналке, но еще страшнее – проблемы с наследниками или мошенниками», — рассказал эксперт.
В последнее время увеличилось число случаев, когда россияне продают жилье под влиянием злоумышленников. И если раньше суды выносили различные решения, то сейчас все сводится к тому, что новый покупатель рискует остаться и без квартиры, и без денег.
«Ни о каком добросовестном приобретателе речи уже не идет. История с Ларисой Долиной и ее квартирой типичный пример. Новый собственник лишен недвижимости. А деньги оказались в руках мошенников. С кого их будут теперь взыскивать, с курьеров или других лиц — не ясно», — привел пример эксперт.
Аналогичным образом ситуация обстоит и в тех случаях, когда подделываются документы. Например, завещание или документы о родстве. Очень часто у умерших одиноких бабушек и дедушек внезапно обнаруживаются племянники.
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
«Документы предъявляются нотариусам. Квартиры переходят к новым собственникам, те их продают дальше. Спустя время выясняется, что жилье должно было отойти муниципалитету. Суд, признание документов недействительными, последний собственник оказывается на улице без денег», — рассказал Потапов.
Чтобы избежать подобных случаев, необходимо внимательно проверять документы и обращать внимание на ряд признаков.
Лучше, если текущий собственник владеет квартирой более трех лет, так как это общий срок исковой давности. За это время вероятность предъявления претензий значительно снижается.
Если квартира была куплена в браке, продавец должен предоставить письменное согласие своей второй половины. Если для покупки использовался материнский капитал, необходимо убедиться, что детям были выделены обязательные доли.
«При наличии несовершеннолетних собственников сделка должна быть одобрена органами опеки, а детям должно быть предоставлено равнозначное жилье», — отметил риелтор.
Также у собственника квартиры не должно быть долгов, открытых судебных разбирательств. Низкая рыночная стоимость объекта и спешка в продаже – еще один повод остановить сделку, резюмировал эксперт.
