В Министерстве финансов РФ обсуждают возможное ужесточение условий программы «Семейная ипотека». Как сообщает «Московская перспектива» со ссылкой на письмо замглавы Минстроя Никиты Стасишина в адрес правительства, уже с 1 июля могут измениться правила выдачи льготных жилищных кредитов для родителей, не состоящих в официальном браке.
Сейчас Минфин рассматривает повышение ставки по льготной ипотеке сразу в нескольких случаях. Речь идет о ситуациях, когда второй родитель оформляет новый ипотечный договор, а также когда заемщик не состоит в зарегистрированном браке и при этом не прописан по одному адресу с ребенком.
Обсуждаемые меры могут затронуть кредиты, оформленные после февраля текущего года. Именно с 1 февраля вступила в силу норма, по которой одной семье разрешается оформить только одну льготную ипотеку. Ранее воспользоваться программой могли оба супруга отдельно.
Инициатива уже получила поддержку в Минстрое. При этом ведомство выступает за то, чтобы новые ограничения не распространялись на уже выданные кредиты. Конкретный размер новой ставки пока официально не определен. По данным источника, знакомого с ходом обсуждения, речь может идти об уровне 8–9% годовых. Для сравнения: рыночные ипотечные ставки сейчас находятся в диапазоне 17–19%.
Параллельно власти рассматривают и изменение самой системы льготных ставок. Сейчас для всех участников программы действует единая ставка в 6%, однако обсуждается дифференцированный подход. Для семей с тремя и более детьми ставку могут снизить до 4%, для семей с двумя детьми оставить на уровне 6%, а для семей с одним ребенком повысить до 10%. Таким способом власти рассчитывают дополнительно стимулировать рождаемость.
На фоне возможного ужесточения условий эксперты все чаще говорят о риске резкого сокращения выдачи льготной ипотеки. По их мнению, новые правила способны серьезно ограничить возможности россиян приобрести жилье или улучшить жилищные условия. Одновременно удар может прийтись и по строительной отрасли, которая тесно связана с десятками других сфер экономики.
Как ранее сообщал портал PNZ.RU, вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что запас финансовой устойчивости российских застройщиков практически исчерпан. По его словам, дальнейшее давление на строительную сферу способно обернуться тяжелыми последствиями для всего рынка недвижимости.
Хуснуллин отметил, что изменение параметров семейной ипотеки может привести к сокращению объемов выдачи жилищных кредитов, а значит — к снижению спроса на новостройки. При этом строительный сектор уже использовал значительную часть накопленного ранее резерва прочности.
Вице-премьер также подчеркнул огромную роль строительной отрасли для российской экономики. По его оценке, каждый рубль, вложенный в строительство, приносит дополнительно 1,6 рубля в смежных сферах. Замедление строительного комплекса быстро отражается на металлургии, производстве стройматериалов, логистике и других направлениях.
Последствия могут оказаться чувствительными и для региональных бюджетов. Снижение деловой активности в строительстве напрямую влияет на налоговые поступления субъектов РФ, а значит — на финансирование социальных программ, инфраструктурных проектов, ремонта дорог, коммунального хозяйства и других важных направлений.
Аналитики уже фиксируют изменения на рынке недвижимости. В апреле рост цен на первичное жилье замедлился до 0,6%, тогда как готовое жилье подорожало на 0,8%. Темпы роста стоимости новостроек снижаются уже четвертый месяц подряд.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках достигла 188,9 тысячи рублей, а на вторичном рынке — 124,6 тысячи рублей. За год цены выросли на 9,8% и 9,2% соответственно, продолжая опережать официальную инфляцию.
На фоне высоких ставок по кредитам покупатели все чаще выбирают вторичный рынок. Дополнительное давление оказывает и тот факт, что жилье в домах, построенных за последние десять лет, сейчас стоит всего на 1,8% дешевле новостроек, создавая серьезную конкуренцию первичному рынку.
Эксперты считают, что высокая ключевая ставка и дорогие кредиты уже существенно охладили спрос на новое жилье. Возможное ужесточение условий льготной ипотеки может окончательно затормозить рынок жилищного кредитования и поставить строительную отрасль в крайне сложное положение.
