Запас финансовой устойчивости российских застройщиков практически исчерпан. Об этом в интервью РИА Новости заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, подчеркнув, что дальнейшее давление на строительную отрасль способно обернуться серьезными последствиями для всего рынка жилья.
Особую тревогу у правительства вызывает возможное сокращение объемов ипотечного кредитования на фоне обсуждения изменений в программе семейной ипотеки.
Сейчас в правительстве рассматривается вопрос о переформатировании льготной программы. Предполагается, что ставка по ней будет зависеть от количества детей в семье. Один из вариантов: 4% для семей с тремя и более детьми, 6% для семей с двумя детьми, 10% для семей с одним ребенком.
По мнению Хуснуллина, новые параметры семейной ипотеки могут сократить объем выдаваемых жилищных кредитов, что неизбежно ударит по строительному сектору, который уже использовал практически весь резерв прочности, накопленный ранее.
Он отметил, что с 2024 года строительные компании и девелоперы фактически исчерпали свои возможности для маневра. Любые новые ограничения или ухудшение условий создадут прямые угрозы для всей отрасли.
Вице-премьер напомнил, что строительный рынок во многом функционирует за счет привлечения средств участников долевого строительства.
Именно поэтому государство не имеет права допустить возникновения рисков, связанных с недостроенными объектами, особенно когда речь идет о вложениях граждан в многоквартирное жилье. По его словам, ключевая задача властей — обеспечить условия, при которых все жилые проекты будут завершены.
Хуснуллин также обратил внимание на колоссальное значение строительной отрасли для экономики страны. По его оценке, каждый вложенный в строительство рубль приносит дополнительно 1,6 рубля в смежных секторах.
Если строительный комплекс замедляется, негативный эффект мгновенно распространяется на металлургию, производство стройматериалов и другие связанные направления.
Последствия могут затронуть не только бизнес, но и региональные бюджеты. Снижение доходов субъектов РФ напрямую влияет на финансирование социальных выплат, инфраструктурных проектов, дорожного строительства, коммунального хозяйства и других важнейших программ, включая поддержку специальной военной операции.
Как подчеркнул вице-премьер, строительная отрасль формирует от 15% до 21% доходов регионов, что делает ее одним из ключевых элементов экономической стабильности. Именно поэтому резкие решения в сфере ипотечной политики могут привести к масштабным негативным последствиям, способным затронуть сразу несколько уровней экономики.
