Уборка подъезда входит в содержание общего имущества многоквартирного дома. За эти работы собственники ежемесячно платят управляющей организации в составе платы за содержание жилого помещения. Иногда график уборки не устраивает жильцов. В таком случае они самостоятельно наводят порядок на лестничной площадке.
В редакцию портала PNZ.RU обратилась жительница Пензы, которая столкнулась с проблемой. По ее словам, соседка убирает площадку возле своей квартиры, однако мусор после подметания оказывается у чужой двери.
«Долго не могла понять, почему у меня так грязно у двери. Вроде раз в неделю подметаю, мусор на совок и в ведро. А тут случайно услышала шум в подъезде, заглянула в дверной глазок и вижу, что соседка из квартиры напротив тоже подметает у своей квартиры, но она просто веником машет в мою сторону и весь мусор сметает от своей двери к моей. Как с таким бороться? Как ее наказать? Говорить пробовала — не помогает», — рассказала жительница Пензы.
Законодательство не возлагает на владельца квартиры обязанность самостоятельно убирать весь подъезд. Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества. А по статье 162 ЖК РФ перечень работ и услуг, которые выполняет управляющая организация, закрепляется в договоре управления, напомнил главный редактор портала PNZ.RU, эксперт в сфере социального и пенсионного законодательства Владимир Белов.
Правила содержания общего имущества, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, прямо относят уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования к содержанию общего имущества. В минимальный перечень работ, установленный постановлением Правительства РФ, также входит сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей.
При этом конкретный график уборки определяется с учетом особенностей дома и выбранного способа управления. Есть и нормативные ориентиры. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, предусматривают регулярную уборку лестничных клеток.
В частности, обметание окон, подоконников и отопительных приборов должно проводиться не реже одного раза в пять дней, стены — не менее двух раз в месяц, а мытье — не реже одного раза в месяц. Минстрой отдельно указывает, что обязательность санитарной уборки мест общего пользования установлена нормативными актами.
«История с мусором возле конкретной квартиры требует отдельного подхода. Если соседка после уборки действительно постоянно сметает мусор к чужой двери, лучше зафиксировать ситуацию на фото или видео, если это возможно без конфликта и нарушения чужой частной жизни. Самостоятельно устанавливать камеры в подъезде с записью соседей без учета требований законодательства о персональных данных и правилах их установки также не стоит», — посоветовал эксперт.
«Наказать соседку» вряд ли получится. Здесь возможно подключить участкового, попросив его провести беседу с жительницей. Но подвести ситуацию под какие-то конкретные статьи законодательства очень сложно.
Как вариант, обратиться в управляющую компанию с просьбой чаще проводить уборку подъезда, чтобы у соседки не было повода лишний раз подметать на лестничной клетке.
«Ведь если вы и она убираетесь, значит работа УК неудовлетворительная. Когда обязательные работы фактически не выполняются, вопрос следует переводить в официальную плоскость — через обращение в управляющую организацию и, при отсутствии реакции, в жилищный надзор. Добившись регулярной уборки подъезда, вы сможете избавиться и от проблемы с соседкой», — заключил эксперт.
