Кто сможет воспользоваться льготной ипотекой на вторичное жилье

В рамках исполнения поручения президента правительство принялось за разработку методики включения вторичного жилья в семейную ипотеку там, где новостроек слишком мало или нет совсем.

Все критерии пока еще только уточняются, программа должна быть готова к 30 ноября, сообщает РБК.

По состоянию на апрель 2024 года ввод нового жилья затормозился в 771 (69%) городе с общим населением 21,2 млн человек. Новые объекты либо не появлялись вовсе, либо их слишком мало, чтобы началась конкуренция застройщиков и льготная ипотека работала в полную силу.

Следовательно, многие нуждающиеся в улучшении условий семьи остаются без господдержки, переезжают в другие места, а из-за оттока населения страдает региональная экономика в целом.

На этом фоне, по замечанию председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, еще год назад начались консультации по поводу распространения льготной ипотеки на вторичный рынок. Камнем преткновения стал рост цен на квартиры – побочный эффект расширения программ льготного кредитования.

«Льготная ипотека на «вторичку» предполагается к введению в регионах, где есть проблемы с приобретением нового жилья, но нет проблем, связанных с ажиотажным спросом. Поэтому такая возможность в первую очередь поддержит существующую потребность жителей в приобретении жилья, но значительного влияния на цены в условиях ограниченного спроса не окажет», – предположил завкафедрой Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов.

Такого же мнения придерживается исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. Стоимость жилья от собственника не поднимется скачкообразно, а рост составит не больше 7-15% в зависимости от региона (в первичном сегменте доходило до 80-90%).

Главный вопрос – параметры отбора городов. Из вариантов – численность населения (50 тысяч человек, 100 тысяч и т. д.) либо соседство с населенными пунктами, где темпы возведения новостроек относительно высокие.

Председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков уверен, что межведомственной рабочей группе придется работать в тесном взаимодействии с региональными властями.

Местные администрации владеют полной картиной объемов жилищного строительства и имеющихся перспектив, а следовательно, сумеют лучше оценить вероятный эффект от внедрения льготных программ.

Параллельно прорабатываются условия продления семейной ипотеки, рассказали в «ДОМ.РФ». Рассматриваются варианты предоставления займов с господдержкой на индивидуальное жилое строительство и увеличения ставки с 6% до 12%, ранее писал портал PNZ.RU. Дискуссии не завершены, и сказать, как будет выглядеть программа после 1 июля, еще нельзя.