На рынке вторичной недвижимости наметилось понижение цен. Оно коснулось пока еще не всех квартир, тем не менее аналитики видят устойчивую тенденцию в отдельных группах объектов. Они рассказали порталу Life.ru, какие квартиры дешевеют быстрее прочих.
Первыми стали демпинговать продавцы неликвидных квартир. Здесь сказывается, во-первых, территориальный фактор: район труднодоступен для транспорта, неблагополучен с точки зрения экологии или криминального контингента, не имеет развитой инфраструктуры. Второй момент – сами лоты.
«В этот список попадают квартиры с недостатками: качественными (плохая планировка, состояние квартиры, где требуется серьезный ремонт, плохой вид из окна, например на трассу, на первом или последнем этаже, в устаревшем доме, не попадающем под снос) или юридическими (с крайне неблагополучными документами и квартиры со сложной системой разъезда)», – разъяснила руководитель офисов «Митино» и «Крылатское» АН «ИНКОМ-Недвижимость» Наталия Борзенкова.
По ее оценке, стоимость такой недвижимости падает в пределах 1-10% – в зависимости от существенности недостатков.
Вам может быть интересно:
• Пенсионеров предупредили об отмене доплат к пенсии
• Изменены правила сдачи квартир в аренду
• Купившие квартиру в ипотеку могут получить от государства 1,3 млн рублей
• Путин заявил о возможности раскола России
В столице динамика довольно интересная, отмечают риелторы: от повышения цены квадратного метра на 69 тысяч рублей в 2020-2022 годах до снижения ее на 9 тысяч к марту 2023-го и нового роста на 7 тысяч рублей к настоящему моменту. В целом за 5 последних лет жилплощадь подорожала на 30-40%.
«В Новой Москве средняя цена метра увеличилась сильнее. Это объясняется, во-первых, тем, что в локациях со сравнительно низкой стоимостью жилья есть больший потенциал для подорожания. Во-вторых, в ТиНАО ведется активное строительство, соответственно, и вторичный рынок пополняется новыми современными объектами, а они дороже, чем предложение в старом жилом фонде», – сообщил руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости» Дмитрий Таганов.
Еще один значимый для рынка недвижимости фактор – сезонный. В прошлом он капитально сказывался на корректировке цен, но в этом году влияние понизилось за счет сокращения объема бюджетных объектов.
Квартиры активно раскупали благодаря программам кредитования с господдержкой. Теперь на первый план из-за высоких ипотечных ставок вышли альтернативные сделки: за счет продажи имеющегося жилья его владелец сразу приобретает новое, оба договора заключаются одновременно. Такую тенденцию отмечает управляющий партнер СК Prime Life Development Денис Коноваленко.
Директор департамента вторичной недвижимости АН Est-a-Tet Юлия Дымова рассказала, что сейчас стоимость объектов меняется сообразно их групповой принадлежности.
В бизнес-классе они не дешевеют, а комфорт-класс выдает максимальную корректировку. В новых районах покупатели делают выбор, исходя из площади, и более популярны «однушки». Там, где есть сложившаяся инфраструктура, школы и детсады, в старом фонде востребованы 2- и 3-комнатные квартиры.
