В коммунальных квитанциях собственники квартир могут обнаружить новые строки. Но управляющая компания не вправе по своему усмотрению добавлять некоторые платежи за содержание общего имущества. Это подтвердил очередной спор, дошедший до Верховного суда РФ. На него обратила внимание адвокат Ирина Сивакова.
В судебной практике уже появляются дела, в которых управляющим организациям приходится отказываться от дополнительных начислений после вмешательства жилищной инспекции. Один из таких случаев касался платы за содержание внутридомового газового оборудования (ВДГО).
Управляющая компания включила в платежные документы отдельную строку за содержание ВДГО. Однако жилинспекция сочла такие начисления неправомерными и выдала организации предписание убрать дополнительную плату из квитанций. Управляющая компания с решением контролирующего органа не согласилась. В обоснование своей позиции она сослалась на обязанность собственников обеспечивать содержание ВДГО, предусмотренную постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 № 549, и попыталась через суд отменить предписание жилинспекции.
Суды, однако, встали не на сторону управляющей организации. Сам факт того, что собственники обязаны содержать внутридомовое газовое оборудование, еще не дает управляющей компании права самостоятельно выставлять за это отдельный счет.
В споре было учтено, что ВДГО относится к общему имуществу многоквартирного дома. Расходы на его содержание должны покрываться в составе платы за содержание жилого помещения, размер которой устанавливается в соответствии с установленными правилами и решением общего собрания собственников.
Отдельные расходы на содержание общего имущества действительно могут появляться в платежных документах. Но если соответствующая услуга не входит в установленный минимальный перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом, предусмотренный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, вопрос о ее оплате должен решаться собственниками на общем собрании.
Именно поэтому обязанность содержать ВДГО нельзя автоматически превращать в отдельную строку в квитанции. Управляющая компания не получает права самостоятельно устанавливать дополнительную плату только потому, что соответствующие расходы в принципе относятся к обязанностям собственников.
В итоге предписание жилищной инспекции было признано законным. Судебный спор подтвердил важный принцип: наличие у собственников обязанности оплачивать содержание общего имущества не означает, что управляющая организация может по своему усмотрению вводить для этого новые платежи, следует из Определения Верховного суда РФ № 308-ЭС26-6776 по делу № А53-4931/2025.
Незаконно начисленные суммы подлежат перерасчету. При наличии соответствующих оснований собственники также могут требовать компенсацию морального вреда. Как отметила адвокат Ирина Сивакова, этот спор показал, почему сама по себе привычная строка в коммунальной квитанции еще не означает безусловную обязанность собственника ее оплачивать.
