Популярный способ покупки жилья окажется под запретом

Не исключено, что наличный расчет при покупке недвижимости скоро исчезнет. Закон еще не принят, но вероятность высокая – при условии, что стоимость объекта больше 1 млн рублей.

Таким образом предполагают исключить риски для покупателей и продавцов, о которых рассказал агентству «Прайм» ведущий юрист ЕЮС Юрий Аванесов.

«Пока это только инициатива – проект находится на стадии обсуждения. Тем не менее рынок недвижимости уже готовится к нововведениям. Стоит подготовиться и покупателям», – предупредил он.

В Германии расчет «живыми деньгами» запрещен полностью, в Италии и Франции действуют ограничения по стоимости. В США и Арабских Эмиратах разрешено использование криптовалют, но с обязательной конвертацией в обычные. Россия, скорее всего, пойдет по европейскому пути.

Главный минус наличного расчета – опасность использования фальшивок. Кроме того, большие суммы неудобно перемещать (выражение «чемодан денег» в этом случае уже не просто фигура речи).

Движение средств не отображается в банковских системах, то есть при необходимости доказать факт оплаты будет затруднительно.

«Такое ограничение представляется положительным, поскольку безналичный расчет не только удобнее, если цена сделки ощутима, но и позволяет обеспечить прозрачность и фиксацию операции по расчету между сторонами, что в свою очередь позволит обеспечить доказательствами сторону, чьи права могут быть нарушены в сделке», – заключил Юрий Аванесов.

Запрет на расчет наличными, закрепленный в законе, повысит контролируемость денежного оборота. Таким образом ликвидируется один из вариантов легализации теневых доходов.

Пока запрет не установлен, рассчитаться наличными можно, но при выходе стоимости объекта за 5 млн рублей придется объяснить происхождение средств (справки, налоговые декларации, свидетельство о наследстве и т. д.).

Единого перечня документов нет, банки и надзорные инстанции запрашивают подтверждения исходя из ситуации.