Управляющие компании несут ответственность за регулярные осмотры подъездов и должны оперативно устранять обнаруженные дефекты, не дожидаясь плановых сроков капитального ремонта.
Руководитель направления правового сопровождения споров в сфере ЖКХ и управления недвижимостью юридической группы «Яковлев и Партнеры» Сергей Сергеев рассказал агентству «Прайм», как организовать такой ремонт в многоквартирном доме.
Обычно текущий ремонт подъезда проводится раз в 3-5 лет, его периодичность зависит от типа здания и степени его износа.
При этом согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда от 29.09.2010, управляющие организации обязаны выполнять все текущие, неотложные и сезонные работы и услуги.
Вам может быть интересно:
• С декабря начнутся автоматические списания с банковских карт и счетов
• Нужно ли очищать сосиски от пленки перед варкой?
• Правила проживания в многоквартирных домах изменены: ключевые нововведения
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Юрист пояснил, что эти работы считаются предусмотренными в договоре на содержание дома и должны осуществляться управляющими компаниями, независимо от того, упоминаются ли они в договоре или требуется ли отдельное решение общего собрания собственников.
Общее собрание собственников помещений (ОСС) в многоквартирном доме имеет право передать совету дома полномочия по принятию решений, касающихся текущего ремонта общего имущества. Это позволяет жильцам участвовать в управлении домом и оперативно решать вопросы, связанные с его содержанием.
Если собственники помещений на общем собрании приняли решение о проведении ремонта в своем доме, им следует подать заявление в управляющую компанию (УК).
Документ предоставляется в УК в двух экземплярах, с приложением к нему фото- и видеодоказательства выявленных дефектов. Заявление можно подать лично, отправить по почте, через электронную форму на сайте управляющей компании или воспользоваться порталом ГИС ЖКХ.
Управляющая компания обязана предоставить ответ-решение по вопросу проведения ремонта в течение десяти рабочих дней. Если, несмотря на соблюдение всех процедур, УК не предпринимает никаких действий, эксперт рекомендует обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ).
В случае подтверждения нарушений ГЖИ выдаст УК предписание их устранить, пояснил Сергей Сергеев.
