Застройщики нашли способ обойти требования закона, мешающие им реализовать сданные в эксплуатацию объекты. Они предлагают оформить рассрочку на 10 лет с первоначальным взносом 10%. При всей привлекательности варианта рисков в нем больше, чем выгоды. Подробности обнародовали «Известия».
Рассрочка сейчас приобрела большую популярность из-за терпимой в сравнении с другими способами переплаты. К примеру, по ипотеке под 25-28% годовых итоговый расчет выходит чуть не вчетверо больше, чем предполагался сначала, а у льготной под 6% слишком большой первоначальный взнос (30%).
Оформить рассрочку допустимо только на 3-4 года, потому что дольше ни один дом не строится. А когда объект готов, выдавать ее запрещает закон № 214-ФЗ – разрешено только в кредит (тогда можно расплачиваться и 25 лет) или с оплатой сразу.
Застройщики обходят затруднение, оформляя сделку ближе к концу графика. Официально это оплата по предварительному договору, но по сути рассрочка и есть, пояснила директор юридической группы «Яковлев и Партнеры» Мария Яковлева.
Вам может быть интересно:
• Стаж до 1991 года позволяет получить звание «Ветеран труда» без наград
• Названо необходимое России количество мобилизованных
• Касается каждого ребенка: с сентября в российских школах меняется учебный процесс
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Поскольку схема фактически нелегальная, договор признают недействительным. Последствия в таких случаях стандартные – потраченные деньги не вернутся, а приобретенное жилье будет изъято.
Если пойти на рассрочку в надежде, что потом получится оформить ипотеку, то может оказаться, что ежемесячные платежи непомерны, либо банк вообще откажется выдать заем.
Наконец, никогда нельзя исключать изначальное завышение цены квартиры – это обычный метод покрытия выросших издержек. Тогда выгода вообще теряется.
«Основной риск всех применяемых схем рассрочки – в том, что в какой-то момент граждане не способны выплатить причитающийся платеж», – подытожил экономист Андрей Бархота.
К несчастью, понимание приходит к покупателям слишком поздно, констатировала глава проекта «Народного фронта» «За права заемщиков» Евгения Лазарева.
Законодательно рассрочка проработана гораздо слабее, чем ипотека, в правовых нормах много пробелов и неоднозначно толкуемых формулировок. Гарантий, что сотрудники компании или риелторы объяснят все предельно честно, нет.
Застройщики по той же причине и сами сильно рискуют, поскольку досконально просчитать перспективу не могут. В итоге им грозит банкротство, и тогда покупатели опять же останутся без денег и без жилья.
У ЦБ нет полномочий регулировать деятельность девелоперов – это не банки. Все, что он может сделать, – напомнить о необходимости вникать в каждое условие предлагаемого договора, особенно в пункты о штрафах, пенях и ответственности за нарушения.
