Россиянам готовят новый способ покупки жилья в обход ипотеки

Группа депутатов от разных фракций заново внесла на рассмотрение Госдумы проект закона о строительных сберегательных кассах (ССК). Это альтернативный ипотеке способ, действующий за счет создания накоплений на приобретение жилья.

Стройсберкассса – специализированный банк с ограниченным объемом операций. Круг функций очерчен в пределах привлечения средств в виде взносов, открытия и ведения счетов вкладчиков, выдачи кредитов на покупку недвижимости и капитальный ремонт, промежуточных займов. В обязанности входит предоставление вкладчикам общепринятых банковских гарантий.

Надзор за деятельностью ССК возлагается на ЦБ. Кроме того, регулятор уполномочен утверждать порядок работы касс.

«Вкладчик заключает договор накопления сбережений, который предусматривает внесение им в течение определенного срока взносов фиксированного объема (строительных сберегательных взносов). Когда накопленная сумма составит 30-50% стоимости квартиры (договорной выплатной суммы), вкладчик приобретает право на получение кредита в объеме, необходимом для покупки квартиры», – раскрывается в пояснительной записке.

На оформление кредита отводится от 2 до 6 месяцев в зависимости от резервов ССК. Срок действия кредита ограничен 7-15 годами. Ссуды выдаются по очереди, где порядок определяется устойчивостью прироста накоплений.

Распоряжаться финансами в той же мере, как обычные банки, стройсберкассы не могут, так что колебания рынка на них не сказываются. Это позволяет установить годовые ставки не выше 4% и по депозитам, и по займам. Допускается, что кредитные могут быть и больше, но только на 3%.

Законопроект предусматривает премиальные надбавки к накоплениям в пределах 20% ежегодного прироста на счете. Максимально допустимое субсидирование за год – 60 тысяч рублей.  Оно распространяется в том числе и на маткапитал.

С аналогичной инициативой выступали депутаты от фракции СРЗП год назад, но проект пришлось отозвать из-за отсутствия заключения кабмина.