В последнее время на рынке недвижимости участились случаи, когда пожилые люди, реализовав свое единственное жилье, в дальнейшем отказываются его покидать и подают в правоохранительные органы заявления, что стали жертвами мошенничества. Для добросовестных покупателей это оборачивается серьезными судебными разбирательствами, исход которых не всегда предсказуем.
Суды нередко встают на сторону пожилого продавца, особенно если проданная квартира является его единственным местом жительства. Переворотом в судебной практике стало решение Верховного суда РФ по делу известной певицы Ларисы Долиной, обманутой мошенниками. Артистке в итоге вернули квартиру, а добросовестный покупатель остался и без жилья, и без денег.
Эксперты отмечают, что многие покупатели ограничиваются проверкой прав на объект нынешнего владельца, совершенно игнорируя историю перехода права собственности на недвижимость.
Именно этот аспект иногда становится критическим. Ведь если квартира была получена продавцом по договору дарения, завещанию или в порядке наследования от пожилого человека, риск оспаривания сделки сохраняется в течение многих лет.
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Показателен и еще один пример из судебной практики, когда россиянка приобрела квартиру, которую продавец ранее получил по договору дарения. Сделка купли-продажи недвижимости была оформлена юридически чисто. Продавец предоставил все необходимые документы — выписку из ЕГРН о праве владения квартирой, договор дарения, нотариальное удостоверение.
Но спустя время объявилась прежняя владелица недвижимости — пожилая женщина. Она заявила, что была введена в заблуждение. Она полагала, что подписывает договор пожизненной ренты с условием содержания, а не договор дарения.
Пенсионерка утверждала, что не осознавала правовых последствий дарения и что квартира была ее единственным жильем. Она инициировала судебный процесс с требованием аннулировать дарственную. Верховный суд рассмотрел дело. Судьи указали на необходимость учета возраста и состояния здоровья пожилых граждан при заключении сделок. В частности, при оформлении дарения или купли-продажи важно убедиться, что пожилой человек осознает смысл и последствия подписываемых им документов.
По мнению юристов, такие решения Верховного суда создают важный правовой прецедент, ведь если сделка с пожилым человеком признается недействительной на основании его заблуждения или недееспособности, добросовестный покупатель рискует лишиться приобретенного жилья.
При покупке квартиры, полученной продавцом в дар, необходимо проявлять усиленную юридическую бдительность.
«Проверка цепочки перехода права собственности — это не просто формальность. Это страховка от будущих судебных споров. Особенно настороженно следует относиться к сделкам, где пожилой человек совершил отчуждение имущества (дарение или продажу) незадолго до последующей перепродажи», — прокомментировал в интервью порталу PNZ.RU риелтор Евгений Потапов.
Чтобы минимизировать риски и избежать оспаривания сделки, нужно тщательно изучить обстоятельства заключения договора дарения. Если дарителем был пожилой человек, крайне важно убедиться, что дарение было добровольным. Юристы рекомендуют получить подтверждения от родственников дарителя, если это возможно.
Если квартира была получена в дар и сразу же выставлена на продажу, это является «красным флагом». Запросите у продавца убедительные документальные доказательства или объяснения такой спешки. Короткий срок владения недвижимостью после ее получения по безвозмездной сделке увеличивает риск, что квартира была получена обманным путем с целью быстрой наживы.
