Если разрыв между стоимостью новостроек и вторичного жилья останется в пределах 80%, на рынке недвижимости в ближайшие 2 года надуется «пузырь». Такой прогноз сделала для «Газеты.Ru» кандидат экономических наук, преподаватель ИМЭС Залина Казова.
Высокий показатель она назвала структурной ценовой деформацией ,которая может привести к непоправимым последствиям для всего рынка недвижимости.
«Обвал цен на жилье в результате наиболее вероятен в регионах, где наблюдается максимальный (70-80%) разрыв между ценами на «первичке» и «вторичке» и где наблюдается высокий удельный вес строительства при слабом спросе», – обозначила экономист зоны риска.
Такое критичное различие получилось из-за того, что ипотека на новостройки субсидируются, а во вторичном сегменте такого преимущества нет.
Он выживает за счет имеющихся резервов. Некоторое равновесие возможно, если застройщики перестанут завышать цены, полагает Залина Казова.
Вам может быть интересно:
• Россиян призвали немедленно вывести деньги с банковских карт
• Пенсионеры могут увеличить пенсию на 19%, подав одно заявление
• Собственников жилья предупредили о важных изменениях по поверке счетчиков
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
При непрерывно растущих запросах компаний и отсутствии регулирования рынка неизбежно закономерно упадет спрос, потому что покупательная способность населения не увеличивается.
Кроме того, надзор за сектором ипотечного кредитования относительно слаб. Все вместе порождает условия для обвала.
ЦБ приложил значительные усилия, ужесточив курс кредитно-денежной политики, но их одних недостаточно. Необходимо модифицировать сам механизм ипотеки, усилить адресность выдачи, строже контролировать динамику строительства. Кроме того, не обойтись без налоговых льгот для покупателей вторичного жилья. В сочетании эти меры помогут избежать сильной просадки цен, заключила Залина Казова.
На риск появления «пузыря» ранее указывал и финансовый аналитик Дмитрий Трепольский.
Из-за льготных госпрограмм новостройки стали более востребованными, на этом фоне компании постоянно повышали цены. В итоге доходы населения перестали успевать за темпами подорожания.
