Домофон, вопреки распространенному мифу, общедомовое имущество. То есть он принадлежит всем собственникам квартир в доме на праве общей долевой собственности. Почему? Потому что он обслуживает более одной квартиры: дверь с замком в подъезде используют все жильцы. Это закреплено в Жилищном кодексе РФ и Правилах содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ № 491), напомнил главный редактор портала PNZ.RU, эксперт в сфере социального и пенсионного законодательства Владимир Белов.
«Часто слышу высказывания: я за него не голосовал, он мне не нужен, поэтому я платить за него не буду. Так поступать нельзя. Неоплата приведет к начислению пени», — подчеркнул эксперт.
Чтобы домофон получил статус общедомового имущества, нужно официальное решение. Обычно его принимают на общем собрании собственников (ОСС). На нем они должны решить: включить ли конкретную систему в состав общедомового имущества, утвердить ли тариф на обслуживание и выбрать исполнителя (управляющую компанию или подрядную организацию). Если собрание провели по правилам, домофон — общедомовое имущество, и платить за его содержание должны все собственники.
А вот отдельная трубка в квартире — это уже индивидуальное оборудование. От нее можно отказаться. Но есть важный момент: даже если собственник не хочет ставить трубку или отключает ее, он все равно обязан платить за сам запирающий механизм на двери в подъезде (замочно-переговорное устройство), так как пользуется общедомовой дверью и ключом.
Кто платит? Если домофон включен в состав общедомового имущества, то расходы на его ремонт и обслуживание несут все собственники. Плата обычно включается в общую квитанцию за ЖКУ (в строку «Содержание жилого помещения») либо оформляется отдельным платежом, если заключен прямой договор с сервисной компанией.
А вот если домофон установили после ввода дома в эксплуатацию и при этом общее собрание не принимало решения о включении его в состав общедомового имущества, то он остается собственностью того, кто его приобрел и поставил. В этом случае бремя содержания несет этот конкретный собственник или группа жильцов, а не весь дом.
Есть и еще несколько важных нюансов, на которые обратил внимание Владимир Белов.
Вандализм и виновные лица. Если поломка произошла из-за конкретного человека (например, жильца или его гостей) и этот факт доказан (есть записи с видеокамер, свидетельские показания), затраты на восстановление возлагаются на виновного. Если он отказывается платить добровольно, представитель ТСЖ, УК или обслуживающей организации может обратиться в суд для взыскания ущерба.
Гарантийный и плановый ремонт. Если поломка произошла не по вине жильцов (вышел из строя блок питания, доводчик или переговорная панель из-за износа), то ремонт осуществляется в рамках действующего договора на обслуживание за счет абонентской платы или гарантийных обязательств подрядчика. Дополнительно собирать деньги с жильцов в этом случае не имеют права.
Практические советы от Владимира Белова
Проверяйте протокол ОСС. Если вам начисляют плату за домофон, а вы сомневаетесь в законности начислений, попросите УК показать протокол общего собрания собственников. Это главный документ, подтверждающий статус имущества и тарифы.
Делайте перерасчет за некачественную услугу. Если домофон сломался, вы вправе не платить за услугу за весь период простоя. Для этого нужно официально зафиксировать факт поломки (подать заявку в аварийную службу или УК с регистрацией номера обращения).
Учитывайте условия договора аренды. Если вы сдаёте квартиру, смотрите договор: если в нем прописано, что арендатор берет на себя оплату домофона — платит он. Если пункт отсутствует — обязанность остается за собственником.
